南通二手房交易税费是存量房过户核税环节的核心内容，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，部分情况还会涉及印花税等相关税费，税费由买方、卖方按照政策规定分别承担，计税基础一般以网签备案价格或者税务系统核定评估价，取孰高原则核算，同时可以结合房屋是否满二、是否满五唯一、买方是首套还是二套，享受对应的税费减免政策，办理过户之前提前了解南通二手房税费规则，提前核算总税费成本，确认减免资格，准备完税材料，能够让核税缴税环节更加顺畅，在网签之后、不动产过户受理之前完成税费申报缴纳，取得完税凭证之后才可以继续办理产权转移登记。

南通二手房主要税种对照表

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税费办理完整步骤

1. 完成网签：先办理南通二手房网签备案，生成网签合同，确认计税基础信息。
2. 资格核验：确认买方套数、房屋取得时间，判断是否满足满二、满五唯一减免条件。
3. 预约核税：预约南通税务窗口或者联办窗口核税时段。
4. 提交申报：携带网签合同、买卖双方身份材料、原不动产权证、婚姻证明等资料做税费申报。
5. 税务核算：税务窗口核算应缴税费，确认减免项目，出具税费缴款单。
6. 缴纳税费：完成缴款，领取完税凭证。
7. 办理过户：凭完税凭证，到不动产登记窗口提交南通二手房过户申请。

补充实操要点

• 满二：以原房产证或者契税完税凭证时间，孰早作为起算时间，用来判断增值税减免
• 满五唯一：满五年并且是卖方家庭唯一住房，用来判断个税免征
• 首套二套认定，是查询买方家庭名下在南通本地住房套数
• 如果是非住宅性质房源，税费规则和住宅有区别，不适用住宅满二满五减免政策

提前掌握南通二手房税费分档规则，核验满二、满五唯一、买方套数这些减免条件，网签之后预约核税、申报缴款拿到完税凭证，就可以顺利完成南通二手房税费缴纳，推进后续过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：南通二手房契税是买方承担吗？

回答 1：南通二手房契税法定缴纳主体是买方，税率按照买方家庭套数与房屋面积分档执行，办理南通二手房核税的时候会根据买方套数确认契税优惠。

问题 2：南通二手房满五唯一可以免什么税？

回答 2：南通二手房满五唯一可以免征个人所得税，同时如果房屋已经满二，还可以叠加享受增值税及附加免征，是南通二手房税费里面重要减免政策。

问题 3：南通二手房计税价格是按网签价吗？

回答 3：南通二手房税费核算优先参考网签备案价格，如果网签价格低于税务系统核定评估价，会按照税务核定价格计税，这是南通二手房税费核税的基本规则。

问题 4：南通二手房非住宅税费和住宅一样吗？

回答 4：南通二手房非住宅性质房源不适用住宅满二、满五唯一减免政策，税种与计税方式和普通住宅有区别，核算南通二手房税费的时候要区分住宅与非住宅。

【数据来源】

[2026-09-30]（存量房交易税费征管相关指引）税务部门公开资料

[2026-08-28]（南通二手房网签核税联办办事指南）南通市不动产登记中心

[2026-07-26]（住房交易契税优惠政策解读）财政部 税务总局公开文件

【免责申明】

本文内容基于公开税收政策整理，仅作为南通二手房税费小知识参考，税费税率、减免口径会随税收政策调整，正式核税以南通税务窗口当期核定结果为准，本文不构成税务专业建议。