副标题：宅基地自建房交易协议参考文本

开篇核心结论：这份农村房屋买卖合同属于参考范本，农村房屋是建立在宅基地之上，宅基地属于集体土地，交易存在主体资格限制，一般仅限本集体经济组织内部符合宅基地申请条件成员之间转让，非本集体成员购买存在交易效力风险，正式签署前建议提前咨询村委会、乡镇自然资源所，确认是否符合当地集体土地管理政策，范本里面空白内容需要根据实际交易情况逐项填写，不能直接照搬套用。

交易核心要点说明

农村房屋交易同时涉及地上房屋所有权以及宅基地使用权，转让的时候遵循房地一体原则，房屋转让之后对应的宅基地使用权一并转移，转让之后转让方一般不再另行申请新的宅基地，合同里面要写清房屋坐落、四至范围、建筑面积、附属设施、成交价款、付款节点、交付时间、权属保证、违约责任等核心条款，同时要体现村委会知情或者同意的相关约定，方便后续办理相关变更手续。

农村房屋买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

住址：________________________________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

住址：________________________________________

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下农村自建房及对应宅基地使用权转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省______市______县（区）__乡镇______村______组

房屋性质：农村自建住宅

房屋结构：__，层数：__层，建筑面积：㎡

四至范围：东至________，西至________，南至________，北至________

附属设施：□院墙 □水井 □猪圈 □树木 □其他：________

相关权属凭证：□集体土地建设用地使用证 □不动产权证书 证号：________________

第二条 转让标的

甲方自愿将上述地上房屋所有权以及该房屋占用范围内宅基地使用权一并转让给乙方，房地一体转让。

第三条 成交价款与付款方式

本房屋转让总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）

付款方式：

1、本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元；

2、______年____月____日前，乙方向甲方支付首付款人民币________元；

3、房屋交付并且完成相关备案 / 变更手续当日，乙方支付剩余尾款人民币________元。

第四条 房屋交付

甲方应当在______年____月____日前，将房屋、附属设施、权属原始凭证全部交付乙方，交付当日双方现场清点验收，签署房屋交接单。

第五条 权属承诺

甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、权属争议，无其他共有人异议；如有共有权人，共有权人已经全部同意本次转让。甲方配合乙方办理村委会备案、宅基地使用权变更登记相关手续。

第六条 相关约定

1、本次转让乙方确认符合本集体经济组织受让主体资格；

2、转让完成之后，该房屋相关使用、维护责任由乙方承担；

3、如后续遇征地拆迁，相关权益归属按照本合同约定以及当地政策执行。

第七条 违约责任

1、甲方违约不能按期交付房屋、权属存在瑕疵导致交易无法完成，甲方退还乙方已付全部款项，并按约定承担违约金；

2、乙方逾期付款，按照逾期金额承担相应违约责任；

3、任何一方单方面解除合同，按照合同约定承担违约赔偿责任。

第八条 其他约定

本合同经甲乙双方签字，村委会见证 / 盖章后生效。

本合同一式____份，甲方、乙方、村委会各执一份，具有同等效力。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字按手印）：______ 日期：年____月____日

村委会（见证盖章）：______ 经办人：________ 日期：______年____月____日

签约办理步骤

1. 提前核实受让方资格，确认是否属于本村集体经济组织成员，是否符合宅基地受让条件。
2. 核实房屋权属证件，确认房屋有无共有权人、抵押、权属纠纷。
3. 征求村委会意见，取得村委会同意或者见证。
4. 双方协商确定价款、付款、交付、拆迁权益等条款，填充范本空白内容。
5. 现场确认房屋四至、附属物，签署合同，按手印，村委会见证盖章。
6. 保存合同原件，后续按乡镇主管部门要求办理宅基地使用权变更备案登记。

总结

本农村房屋买卖合同范本仅为通用参考文本，核心是写明房地一体转让、四至、价款、权属保证、村委会见证，重点牢记集体宅基地转让有主体资格限制，签约前务必确认本地政策，不要跨集体违规交易。

【相关 FAQ】

Q1：外村人可以直接使用这份范本购买本村农村房屋吗？

A：这份农村房屋买卖合同范本是通用模板，但是外村非本集体经济组织成员购买本村宅基地房屋，一般不符合宅基地转让政策，存在合同效力风险，签约前一定要咨询乡镇主管部门。

Q2：农村房屋买卖合同必须村委会盖章才有效吗？

A：各地执行口径不同，村委会见证盖章是重要证明材料，建议办理，在这份范本里面设置村委会见证条款，方便后续备案办理。

Q3：签完农村房屋买卖合同就可以直接过户吗？

A：签署合同之后，还需要按照乡镇自然资源部门要求提交材料，办理宅基地使用权变更登记，不是签合同就自动完成产权过户。

Q4：农村房屋买卖之后遇到拆迁，补偿归谁？

A：可以在这份农村房屋买卖合同里面提前约定拆迁权益归属，同时还要结合当地征地拆迁政策最终认定。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国土地管理法》集体宅基地相关公开法律条文
2. 农村宅基地管理相关乡镇公开办事指引
3. 农村集体资产交易相关合同示范公开资料

【免责申明】

本文提供的农村房屋买卖合同仅为参考范本，不属于官方制式合同，不构成法律意见，农村宅基地转让政策各地存在差异，正式签约建议咨询村委会、乡镇自然资源所或者专业律师，规避交易风险。