首段结论：划拨性质房产办理过户，按照规定需要先办理划拨转出让，向自然资源主管部门补缴土地出让金，完成土地性质变更之后，再办理不动产转移登记，土地出让金一般以宗地评估地价、基准地价作为核算基础，结合土地用途、剩余年限、宗地面积核算，由受让方或者买卖双方按合同约定承担，缴款之后取得土地出让金缴纳凭证，作为过户登记必备材料。需要补缴出让金，是因为划拨土地是无偿或者低偿取得，没有缴纳土地出让金，这类房产转让时，依法需要补办出让手续、补缴土地出让金，把土地性质转为出让用地，才可以正常完成产权过户登记。办理的时候，先准备不动产权证、买卖双方身份证明、转让合同，向自然资源局提交划拨转出让申请，由主管部门委托评估或者按基准地价核定出让金金额，收到缴款通知后在指定账户缴纳土地出让金，取得缴款票据，之后进入税务申报、不动产过户登记环节。出让金缴清、土地性质变更完成之后，划拨土地房产过户业务前置手续办结，后续不动产登记完成新证，土地登记性质更新为出让。

一、划拨土地房产过户土地出让金核算对照表

表格

二、划拨土地房产过户土地出让金缴纳操作步骤

1. 前期核查：核验不动产权证，确认土地登记类型为划拨，确认该房产是否允许转让。
2. 提交申请：买卖双方向自然资源主管部门提交划拨土地补办出让申请，提交产权证、转让协议、身份证明材料。
3. 地价核定：主管部门按当地基准地价，或者委托评估机构出具评估地价，核算应补缴土地出让金总额，出具缴款通知单。
4. 签订出让合同：核定完成后，签订国有建设用地使用权出让合同。
5. 缴纳出让金：按缴款通知金额，在财政指定账户缴纳土地出让金，获取正式缴款票据。
6. 后续过户：凭出让合同、出让金缴款凭证，办理税务申报，再到不动产登记中心办理房产过户登记，新证土地性质登记为出让。

三、业务要点清单

✅ 划拨土地房产过户，核心前置环节就是补办出让、补缴土地出让金，未补缴一般不能直接办理过户

✅ 出让金不是固定统一比例，各地基准地价、评估规则不一样，以自然资源部门核定金额为准

✅ 土地出让金承担方优先看买卖合同约定，合同没有约定的，买卖双方需要提前协商确认

✅ 补缴出让金之后，土地性质变更为出让，后续再次交易就不再重复补缴划拨出让金

✅ 部分特殊划拨用地，转让需要先取得主管部门审批同意，审批通过之后才能办理补缴出让金手续

✅ 出让金票据、出让合同是不动产过户登记必备材料，需要妥善留存

【相关 FAQ】

问题 1：划拨土地房产过户土地出让金怎么缴，可以买卖双方协商谁来出钱吗？

回答 1：划拨土地房产过户土地出让金怎么缴，法律没有强制固定必须哪一方承担，划拨土地房产过户土地出让金可以在买卖合同里面约定由买方或者卖方承担。

问题 2：划拨土地房产过户土地出让金怎么缴，是按房价比例算吗？

回答 1：划拨土地房产过户土地出让金怎么缴，不是直接按房屋成交价比例，划拨土地房产过户土地出让金主要依据土地基准地价或者宗地评估地价，结合土地面积、用途核定。

问题 3：划拨土地房产过户土地出让金怎么缴，缴完之后土地性质会变吗？

回答 1：划拨土地房产过户土地出让金怎么缴，补缴完成并且签订出让合同之后，土地性质由划拨变更为出让，划拨土地房产过户土地出让金缴清后新不动产权证会登记为出让用地。

问题 4：划拨土地房产过户土地出让金怎么缴，不补缴能不能直接过户？

回答 1：划拨土地房产过户土地出让金怎么缴，按现行规定，划拨房产转让原则上需要补办出让手续补缴土地出让金，未完成补缴，划拨土地房产过户土地出让金手续一般无法正常办理转移登记。

【数据来源】

[2026-09-30]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[2026-08-25] 划拨用地补办出让业务办事指南 自然资源主管部门公开资料

[2026-07-22] 不动产转移登记配套材料规范 不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为划拨土地房产过户土地出让金怎么缴的参考指引，各地基准地价、审批流程、核定方式会根据属地政策调整，实际办理请以自然资源主管部门核定结果以及官方最新文件为准，本文不替代官方业务文件，不构成交易决策依据。