北京市城镇土地使用税是按土地等级划分年单位税额，五级土地对应的年税额标准为每平方米 18 元，城镇土地使用税属于按年计征、分期缴纳的地方税种，是按照纳税人实际占用的土地面积乘以对应土地等级的年单位税额计算应纳税额，北京市把市区土地划分为多个等级，不同等级对应不同年单位税额，等级划分依据是区域区位、城市规划等因素，五级是其中一个土地等级，不是累进税率，很多人容易把等级税额理解成累进税率，这里是定额税率，同一块土地只按照所属等级对应的单一单位税额计税，企业或者个人持有应税土地，需要先确认土地所在区位对应的土地等级，再套用五级对应的单位税额，按规定申报缴纳城镇土地使用税，申报的时候需要填报实际占用土地面积、土地等级、计税金额，按主管税务机关要求分期申报缴款。

表格

年度应纳税额 = 应税土地面积（㎡） × 五级土地年单位税额（18 元 /㎡）

举例：应税土地面积 1000 平方米，属于五级土地，年度应纳税额 = 1000 × 18 = 18000 元，再按当地规定分期申报缴纳。

1. 土地等级认定：核对宗地所在区位，确认是否属于北京市五级土地等级范围
2. 核算应税面积：确认实际占用应税土地面积，区分免税与应税土地部分
3. 税额计算：套用五级 18 元 /㎡年单位税额，计算年度应纳城镇土地使用税
4. 纳税申报：通过电子税务局或者办税服务厅提交城镇土地使用税申报
5. 税款缴纳：按申报金额完成缴款，留存完税凭证

• 城镇土地使用税是分级定额税额，不是超额累进税率，每一级是固定单价
• 土地等级范围以北京市官方公布的土地等级区划文件为准
• 符合政策规定的应税土地，可以按规定享受对应减免优惠
• 跨等级宗地，如果宗地跨不同土地等级，一般按对应的等级分别核算税额

【相关 FAQ】

问题 1：谁知道北京市土地使用税五级税率多少，它是累进税率吗？

回答 1：谁知道北京市土地使用税五级税率多少，北京市城镇土地使用税五级是定额年单位税额 18 元每平方米每年，不属于累进税率，是分级定额计税。

问题 2：谁知道北京市土地使用税五级税率多少，计税基数是土地建筑面积还是占地面积？

回答 2：谁知道北京市土地使用税五级税率多少，计税基数是实际占用的土地占地面积，不是房屋建筑面积，用占地面积乘以五级 18 元每平方米年单位税额计算年度税额。

问题 3：谁知道北京市土地使用税五级税率多少，是一次性征收还是按年征收？

回答 3：谁知道北京市土地使用税五级税率多少，北京市城镇土地使用税按年计算，分期申报缴纳，不是一次性征收，每年都需要按五级单位税额核算申报。

问题 4：谁知道北京市土地使用税五级税率多少，宗地跨等级怎么计税？

回答 4：谁知道北京市土地使用税五级税率多少，如果宗地跨不同土地等级，属于五级的部分按 18 元每平方米年单位税额计税，其他等级部分按对应等级单位税额分别核算。

【数据来源】

[2026-10-30]（谁知道北京市土地使用税五级税率多少）国家税务总局北京市税务局

[2026-10-30]（谁知道北京市土地使用税五级税率多少）北京市城镇土地使用税等级税额相关文件

[2026-10-30]（谁知道北京市土地使用税五级税率多少）城镇土地使用税暂行条例

【免责申明】

本文为谁知道北京市土地使用税五级税率多少的税务科普解读，仅作为参考，土地等级区划、税额标准如有政策调整，最终以国家税务总局北京市税务局最新正式文件规定为准。