商住两用房对应的土地性质一般是综合用地或者商业用地，土地使用权年限常见为 40 年或者 50 年，这里到期的是土地使用权，房屋本身所有权永久属于产权人，土地使用权到期之后，按照《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权到期是自动续期，商住类属于非住宅建设用地，不适用住宅自动续期条款，需要在到期前依法提出续期申请，经主管部门审批通过之后，依照规定缴纳土地出让相关费用，办理续期手续，重新取得后续期限的土地使用权；如果根据公共利益需要不予批准续期，会按照相关规定对地上房屋等不动产依法进行补偿，续期审批、出让金标准，以属地自然资源主管部门当期公布的政策和审批要求为准。

核心原理区分

很多人容易混淆房屋所有权和土地使用权，房屋建筑物所有权是永久产权，不会到期，有年限限制的只是国有土地使用权，住宅用地 70 年到期自动续期，商住（商业 / 综合用地）属于非住宅类建设用地，续期不是自动办理，需要主动申请审批，这是商住两用房和普通 70 年住宅最关键的差别，土地用途在续期审批时原则上保持原批准用途，不能擅自变更土地性质。

表格

续期办理操作步骤

第一步，提前核查不动产权证书，确认土地用途、土地使用权终止日期，确认是 40 年还是 50 年商住用地。

第二步，在土地使用权到期前，提前联系属地自然资源局，咨询当期续期办理窗口、申报材料、办理时限。

第三步，准备续期申请材料，一般包含不动产权证书、产权人身份证明、续期申请书等。

第四步，提交续期申请，主管部门进行审核，结合规划、公共利益等情况作出是否准予续期的审批意见。

第五步，审批同意之后，按规定核算并缴纳土地出让相关费用，签订新的土地使用权相关合同。

第六步，办理不动产变更登记，更新不动产权证书，记载新的土地使用权期限。

第七步，资料归档保存，后续如果政策更新，以最新主管部门执行口径为准。

综合来看，商住两用房产权到期，本质是非住宅土地使用权到期，不能像 70 年住宅那样自动续期，需要提前主动申请续期审批，审批通过后缴纳相关费用办理登记，若公共利益需要不予续期则按规定补偿，办理前优先咨询当地自然资源部门确认现行细则。

【相关 FAQ】

问题 1：商住两用房产权到期怎么办，是不是和 70 年住宅一样自动续期？

回答 1：商住两用房产权到期怎么办，商住属于非住宅建设用地，不适用住宅自动续期规定，需要主动提交续期申请，经过主管部门审批之后才可以续期。

问题 2：商住两用房产权到期怎么办，续期一定要交土地出让金吗？

回答 2：商住两用房产权到期怎么办，审批同意续期之后，一般需要按规定缴纳土地出让相关费用，具体标准以属地自然资源部门当期核定为准。

问题 3：商住两用房产权到期怎么办，到期房子就会被收回吗？

回答 3：商住两用房产权到期怎么办，不是到期直接收回，优先是申请续期，只有因为公共利益等法定情形审批不予续期，才会依法对不动产进行补偿处置。

问题 4：商住两用房产权到期怎么办，续期之后土地年限可以改成 70 年住宅吗？

回答 4：商住两用房产权到期怎么办，续期原则上维持原土地批准用途，不能通过续期直接把商住用地变更成 70 年住宅用地，土地性质变更需要单独按规划审批流程办理。

【数据来源】

[2021-01-01]（商住两用房产权到期怎么办）全国人民代表大会 中华人民共和国民法典

[2020-01-01]（商住两用房产权到期怎么办）全国人民代表大会 中华人民共和国城市房地产管理法

【免责申明】

本文内容仅为不动产政策知识科普参考，不构成法律意见，各地自然资源部门续期审批、出让金核算细则存在差异，具体以属地现行法规、主管部门审批意见为准，必要时建议咨询专业法律从业人员。