夫妻之间房产过户（婚内更名、离婚析产过户），属于夫妻财产权属变更，免征契税，同时个人所得税、增值税也予以免征，这项优惠是针对夫妻共有财产变更的专项政策，不是按固定金额减免，而是对应税种直接免征，只需要缴纳不动产登记费这类行政收费，不需要缴纳契税、个税、增值税，要注意区分：夫妻内部更名析产 ≠ 对外买卖过户，如果后续再卖给第三方，就不能继续享受夫妻过户免税，按正常二手房交易计税。

政策底层原理

夫妻房产属于婚姻存续期间共同财产或者约定财产，婚内更名、离婚析产，本质是夫妻之间财产分割、姓名变更，不属于市场化交易转让，所以适用免税优惠，核心税种就是契税，根据契税法相关规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；同时离婚析产，房屋产权在原夫妻之间分割，不认定为应税转让，增值税、个人所得税不征收。

表格

办理操作步骤

第一步，确认过户类型，区分是婚内加名 / 去名更名，还是离婚协议析产过户，准备对应材料：结婚证或者离婚证 + 离婚协议书、不动产权证、双方身份证。

第二步，税务申报，到税务窗口办理免税申报，提交婚姻相关证明，申请夫妻变更权属免税认定，税务出具免税相关凭证。

第三步，不动产登记申请，向不动产登记中心提交转移登记材料，申请夫妻析产 / 更名登记。

第四步，缴纳不动产登记费，取得登记缴费票据。

第五步，审核通过，领取新的不动产权证书。

第六步，资料归档，免税凭证、新不动产权证保存。

FAQ

问题 1：夫妻房产过户免税多少，是不是所有费用全免？

回答：夫妻房产过户免税多少，是税费（契税、个税、增值税）免征，但是不动产登记费这类行政收费仍然需要缴纳，并不是所有费用全部免除。

问题 2：夫妻房产过户免税多少，离婚之后超过很久还能享受这个免税吗？

回答：夫妻房产过户免税多少，离婚析产免税是基于离婚财产分割，凭生效离婚协议或者法院文书办理析产，只要是离婚协议约定的房产分割，办理析产过户就适用该免税政策。

问题 3：夫妻房产过户免税多少，免税之后以后卖房，原来的购房年限还连续计算吗？

回答：夫妻房产过户免税多少，夫妻析产更名之后，再次对外出售，一般可以延续原来购房时间认定，但是个税、增值税是否减免，按二手房交易当期政策认定。

问题 4：夫妻房产过户免税多少，婚前个人房产婚后更名给配偶也可以免契税吗？

回答：夫妻房产过户免税多少，婚姻关系存续期间，一方婚前个人房产变更为配偶或者双方共有，同样属于夫妻之间变更权属，可以享受免征契税政策。

数据来源

[2021-09-01]（夫妻房产过户免税多少）全国人民代表大会 中华人民共和国契税法

[2009-08-01]（夫妻房产过户免税多少）财政部 国家税务总局 关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知

免责申明

本文内容仅为房产税收政策知识科普参考，不构成税务意见，各地税务、不动产登记执行细则可能存在差异，具体免税认定、登记收费标准以属地税务部门和不动产登记中心现行规定为准，必要时建议咨询税务经办窗口。