赠送房产过户也就是房产赠与过户，整体费用主要由契税、不动产登记费、公证费（可选）、评估相关费用组成，税费核算基数一般是房屋税务核定计税价，直系亲属赠与和非直系亲属赠与的税费项目存在区别，直系亲属赠与可以享受个税、增值税相关优惠，提前区分亲属关系、确认房屋属性，就能精准核算赠送房产过户的费用，按政务窗口流程完成申报缴费，顺利完成产权过户登记。房产赠与是产权人自愿将房屋无偿赠与受赠人的产权转移方式，属于不动产转移登记其中一种类型，税务部门会根据赠与双方身份关系、房屋是否满年限、是否唯一住房等条件判定税费减免政策，计税价格一般不采用双方私下约定价格，而是由税务系统核定计税基准价，这也是核算赠送房产过户费用的核心基础。

一、赠送房产过户费用项目对照表

表格

二、详细办理步骤

1、前期资料准备

准备赠与人与受赠人身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证书，确认房屋产权状态，无查封抵押限制，提前确认房屋原始取得时间，判断增值税减免条件。

2、签订赠与合同

双方签署房产赠与合同，合同写明赠与房屋地址、产权信息、赠与双方信息，如需公证可同步预约赠与公证。

3、税务申报核税

前往税务窗口提交赠与过户申报，提交亲属关系证明等材料申请税费减免，税务部门核定计税价格，核算赠送房产过户的全部费用，出具税单。

4、缴纳各项税费

按照税单金额完成契税、个税、增值税等对应费用缴纳，留存全部完税凭证。

5、不动产转移登记

携带完税凭证、赠与合同、双方证件、不动产权证，到不动产登记窗口提交赠与过户登记申请。

6、审核制证

登记机构受理审核，审核通过之后收取登记费，登簿之后核发新的不动产权证书，完成赠送房产过户全部流程。

三、办理重点注意清单

1. 赠与过户契税统一按 3% 核算，不适用普通买卖过户的首套、二套优惠税率，核算价位的时候优先把这项作为主要成本
2. 直系亲属认定以税务部门认可的亲属关系证明为准，提前准备户口本、派出所亲属证明等材料，保障减免政策顺利享受
3. 赠与公证属于可选项目，不是法定强制环节，可根据自身需求选择办理，选择办理就会额外增加这部分价位
4. 计税基准价由税务系统核定，和房屋市场成交价不一定相同，最终费用以窗口核税结果为准
5. 受赠取得的房产，后续再次对外出售的时候，相关税费规则可以提前了解，做好长期规划

整套办理逻辑就是区分直系和非直系亲属，按照税务规则核算契税、增值税、个税，加上登记费等规费，自愿选择公证评估项目，申报核税缴费之后办理不动产转移登记，精准完成赠送房产过户费用核算与过户办理。

【相关 FAQ】

问题 1：赠送房产过户的费用是多少，直系亲属赠与是不是不用交契税？

回答 1：赠送房产过户的费用是多少，直系亲属赠与可以减免个税和增值税，但是受赠方依旧需要缴纳契税，这是赠送房产过户的费用是多少里面核心要点。

问题 2：赠送房产过户的费用是多少，公证费是不是必须交？

回答 2：赠送房产过户的费用是多少，赠与公证属于自愿办理项目，不是强制收费项，不做公证就不用产生这笔价位，属于赠送房产过户的费用是多少可选择支出项目。

问题 3：赠送房产过户的费用是多少，计税价格是双方自己定吗？

回答 3：赠送房产过户的费用是多少，计税价格由税务部门核定，不是双方自行约定，最终核算的价位以税务核税结果为准，是赠送房产过户的费用是多少关键规则。

问题 4：赠送房产过户的费用是多少，住宅登记费多少钱？

回答 4：赠送房产过户的费用是多少，住宅不动产登记费一般是 80 元每件，属于固定规费，是赠送房产过户的费用是多少里面固定价位项目。

【数据来源】

[2026-04-28]（房产赠与过户税费核算办理指引）税务不动产政务资讯平台

[2025-12-03]（直系亲属房产赠与过户费用明细科普）房产税费科普媒体

[2025-07-11]（不动产赠与转移登记业务实务要点）不动产登记技术网站

【免责申明】

本文内容仅作为房产赠与过户税费业务参考，各地核税基准、规费标准、亲属减免细则存在地区差异，实际办理请以当地税务部门与不动产登记中心最新政策为准。