这份是国有出让建设用地使用权转让合同参考范本，适用于已经取得不动产权证书、权属清晰、满足转让条件的国有出让土地使用权转让交易，签订前需要确认土地出让合同有无转让限制、是否缴清出让金、有无抵押查封，转让完成之后双方需要到不动产登记机构办理转移登记，土地出让合同载明的原土地用途、规划条件、剩余使用年限继续由受让方承接，转让不等于重新出让，规划和用地性质不能随意更改。这份范本属于通用参考版本，正式签约前建议结合本地自然资源部门要求补充条款，重大交易建议由专业人员审核合同文本。

转让方（甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________________

住所：________________________

联系人：____________ 联系电话：________________

受让方（乙方）：

名称：________________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________________

住所：________________________

联系人：____________ 联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就国有土地使用权转让事宜，订立本合同。

第一条 转让标的基本情况

1. 土地坐落：省____市____区（县）____________
2. 不动产权证书号：________________________
3. 土地宗地编号：________________________
4. 土地性质：国有出让建设用地使用权
5. 土地用途：________________（如工业 / 商服等，按原出让合同填写）
6. 宗地总面积：________平方米
7. 土地使用权剩余使用年限：自____年__月__日起至____年__月__日止
8. 规划条件：容积率____，建筑密度____，绿地率____，其他规划要求：________________
9. 宗地现状：□空地 □已建建筑物（地上建筑物一并转让，详见附件清单）
10. 原《国有建设用地使用权出让合同》编号：________________

第二条 转让价款及支付方式

1. 本宗地土地使用权转让总价款为人民币（大写）________________元（￥________元）。该价款□包含 □不包含 地上建筑物价款。
2. 付款方式： （1）定金：本合同签订____日内，乙方向甲方支付定金人民币________元； （2）第二期款：________________，乙方支付人民币________元； （3）尾款：不动产转移登记完成当日 /____日内，乙方支付剩余尾款人民币________元。
3. 收款账户 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第三条 土地交付

1. 甲方应于____年__月__日前，将本合同项下宗地按现状交付乙方。
2. 交付时双方现场核验宗地四至、界桩、地上附着物，签署《土地交付确认书》。

第四条 税费承担

本次土地使用权转让产生的各项税费，按照国家及当地税务、自然资源部门规定：□甲方承担____，乙方承担____；□双方另行约定：________________。

第五条 双方权利义务

（一）甲方权利义务

1. 保证本宗地权属清晰，无权属争议，无司法查封，抵押状态：□无抵押 □有抵押，甲方承诺于____日前办理抵押注销；
2. 保证原土地出让金已全额缴清，不存在欠缴土地相关规费；
3. 配合乙方准备转移登记全部资料，协助乙方办理不动产转移登记；
4. 继续履行原国有建设用地出让合同约定，土地转让后，原出让合同约定权利义务由乙方承继。

（二）乙方权利义务

1. 按本合同约定按期支付转让价款；
2. 受让土地之后，严格按照原土地用途、规划条件使用土地，不得擅自改变土地性质；
3. 配合甲方提交转移登记申请材料，承担约定对应税费；
4. 土地交付之后，承担宗地后续管护责任。

第六条 不动产转移登记

甲乙双方应当在本合同生效后____日内，共同到不动产登记机构申请办理国有土地使用权转移登记，登记完成，不动产登记簿变更至乙方名下，视为转让手续办结。

第七条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同。
2. 甲方逾期交付宗地、逾期配合办理转移登记，每逾期一日，按转让总价款____‰向乙方支付违约金；因甲方权属瑕疵导致无法完成过户，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并承担相应违约责任。

第八条 合同解除与争议解决

1. 本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，□提交____仲裁委员会仲裁 □向宗地所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同附件：不动产权证复印件、原出让合同复印件、宗地图、地上附着物清单、土地交付确认书，附件为本合同不可分割部分。
2. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3. 本合同一式__份，甲方__份，乙方__份，不动产登记机构留存__份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表：____________

签订日期：____年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表：____________

签订日期：____年__月__日

相关 FAQ

问题 1：国有土地使用权转让合同范本里面，原出让合同权利义务是不是由受让方承接？

回答 1：国有土地使用权转让合同范本中，土地完成转让之后，原国有建设用地出让合同约定的权利义务由受让方继续承继，土地用途和规划条件不能擅自变更。

问题 2：国有土地使用权转让合同范本，土地还有抵押可以直接签转让合同吗？

回答 1：国有土地使用权转让合同范本里建议明确抵押注销安排，有抵押的宗地一般需要先注销抵押，再办理土地使用权转移登记。

问题 3：国有土地使用权转让合同范本，转让之后需要去不动产登记中心过户吗？

回答 1：国有土地使用权转让合同范本约定，双方需要共同到不动产登记机构申请办理国有土地使用权转移登记，登簿之后转让才正式完成权属变更。

问题 4：国有土地使用权转让合同范本，是不是可以随便更改土地用途？

回答 1：国有土地使用权转让合同范本明确，受让方需要按照原土地出让合同确定的土地用途使用土地，不能擅自更改土地性质和规划指标。

数据来源

[2025-06-26] 国有建设用地使用权转让合同参考文本 自然资源部门公开示范文本参考

[2024-11-14] 城市房地产管理法土地转让相关条款解读 法规公开资料

[2024-05-20] 国有土地使用权转移登记业务说明 不动产登记公开指引

免责申明

本范本仅为通用参考模板，不属于官方正式示范文本，不替代专业法律审核，国有土地转让涉及规划、出让、税费等多项政策，正式签署前建议咨询属地自然资源部门以及专业法律人员，具体条款以双方正式签署并符合当地主管部门要求的合同为准。