房子不住也就是空置房，是否按照 70% 缴纳物业费，不是全国统一强制固定标准，核心要看项目所在省市的物业管理条例有没有明确空置房减免规定，同时结合物业服务合同约定，并且需要业主和物业双方协商确认。有地方立法明确空置房可按一定比例减免物业费，常见比例就是 70%，但是适用前提一般要求业主提前向物业办理空置报备手续，满足连续空置达到规定时长等条件；如果当地没有出台空置房减免政策，物业服务合同也没有相关约定，就不能直接默认按 70% 收取，需要业主和物业友好协商，双方达成一致之后再执行对应的缴费比例。物业服务是针对小区公共区域、公共设施、公共秩序、绿化保洁等公共服务，即便业主房屋无人居住，物业公共服务仍然持续开展，所以减免属于政策支持或者双方协商约定的优惠安排，不是业主可以单方自行决定只交 70%。

一、不同情形对照表

表格

二、核心要点分层清单

1、空置房认定条件

• 房屋长期无人居住，水电气长期无使用记录，室内没有常住人员。
• 一般要求提前书面告知物业，办理空置房登记报备，部分地区要求连续空置满一定月份，才具备申请减免的基础条件。
• 注意，毛坯房不等于自动符合空置减免，依旧需要履行报备和审核流程。

2、协商办理核心要点

• 业主主动联系物业，说明房屋长期空置情况，提出按照 70% 缴纳物业费的申请。
• 物业结合本地政策、项目物业服务合同，审核空置情况，双方沟通确定减免比例、执行起止周期。
• 协商达成一致之后，建议形成书面确认单，写明房屋房号、空置时间段、缴费比例、双方签字盖章，作为后续缴费凭证。
• 如果协商没有达成一致，继续按照物业服务合同原有约定执行。

3、物业费构成认知

物业费主要覆盖公共区域保洁、绿化养护、公共设施维保、安保、电梯运行、公共照明、管理人工等公共服务成本，公共服务不会因为单户房屋空置就停止运行，所以 70% 属于政策或者协商优惠，不是法定必须减免。

三、协商办理完整操作步骤

1. 业主确认房屋属于长期空置状态，准备相关佐证材料，比如水电气零使用记录。
2. 查阅本市物业管理条例，确认本地是否有空置房物业费减免相关规定，同时翻阅物业服务合同条款。
3. 联系物业服务中心，提交空置报备，同时提出按 70% 缴纳物业费的协商申请。
4. 物业核验空置情况，和业主沟通，双方协商确定是否同意 70% 比例以及执行周期。
5. 协商成功，签署书面确认文件，后续缴费按照 70% 比例执行，按期缴费。
6. 协商未达成一致，按照物业服务合同约定标准正常缴纳物业费。

四、补充深度说明

不同省市政策存在差异，有的城市物业条例直接规定空置房按不低于 70% 收取，有的城市已经取消空置房强制减免，不再统一规定比例，所以不能跨地区套用 70% 这个比例。另外，部分项目业主大会、物业服务合同里面会单独约定空置房收费方案，这种情况优先以业主大会决议和物业服务合同约定为准。如果后续房屋重新入住，需要及时告知物业，终止空置减免，恢复全额物业费标准。

【相关 FAQ】

问题 1：房子不住交 70% 物业费吗具体需要协商，毛坯房可以直接按 70% 交吗？

回答 1：房子不住交 70% 物业费需要协商，毛坯房不能直接自动按 70% 缴纳，需要办理空置报备，并且结合本地政策或者和物业协商达成一致之后，才可以执行 70% 缴费比例。

问题 2：房子不住交 70% 物业费吗具体需要协商，协商成功需要留书面凭证吗？

回答 2：房子不住交 70% 物业费是需要协商的，协商成功之后建议签署书面确认单据，写明房号、空置时段、70% 缴费比例，作为后续缴费的书面依据。

问题 3：房子不住交 70% 物业费吗具体需要协商，物业不同意 70% 怎么办？

回答 3：房子不住交 70% 物业费需要协商，如果物业不同意 70% 比例，业主不能单方面按照 70% 缴费，需要按照物业服务合同约定的标准正常缴纳物业费。

问题 4：房子不住交 70% 物业费吗具体需要协商，短期外出算不算空置房？

回答 4：房子不住交 70% 物业费需要协商，短期外出一般不属于长期空置，不满足空置房认定条件，通常不能申请 70% 物业费减免。

【数据来源】

[2026-09-26]（空置房物业费减免政策解读）住建主管部门政务公开平台

[2026-07-31]（物业管理条例空置房收费实务问答）中国物业管理协会科普栏目

[2026-06-02]（空置房物业费协商办理指引）地方住建局公开普法页面

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，各地物业管理条例、物业服务合同约定存在差异，具体空置房收费比例与报备流程，以项目所在城市现行物业管理条例、业主大会决议以及物业服务合同为准，不构成正式业务办理依据。