核心结论：山东有明确地方依据，空置房可以申请按不低于应收物业费的 90% 交纳，也就是最多减免 10%，不是自动打折，必须业主主动向物业办理空置报备，并且满足连续空置条件，同时物业服务合同另有约定的优先按合同执行。

法律依据：《山东省物业管理条例》，同时配套国家《民法典》第九百四十四条，业主不能以未入住、未使用为由直接拒交物业费。

一、政策要点对照表

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二、计算公式

空置期应缴物业费 = 物业费单价（元 /㎡/ 月）× 建筑面积 × 空置月数 × 90%

举例：2 元 /㎡/ 月，100㎡，空置 6 个月

应缴 = 2 × 100 × 6 × 0.9 = 1080 元

三、办理完整步骤

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四、重点要点清单

✅ 连续满 6 个月：山东政策要求连续空置 6 个月以上才具备申请资格，短期空置不适用

✅ 必须主动报备：不会自动按 90% 计费，没有报备物业有权按全额收取

✅ 不能拒交：哪怕申请空置减免，剩余 90% 物业费仍然需要缴纳，不能以房子没人住为由全部拒交

✅ 交付起算：空置政策是从房屋交付之后起算，还没有收房交付的房屋，不需要业主承担物业费

五、FAQ

Q1：房屋不住物业费怎么交有法律依据吗山东，是不是可以只交一半？

A：房屋不住物业费怎么交有法律依据吗山东，山东省物业管理条例规定是不低于 90%，也就是最低按 90%，不是减半，不能自行按 50% 要求减免。

Q2：房屋不住物业费怎么交有法律依据吗山东，已经装修好但是长期没人住可以申请吗？

A：房屋不住物业费怎么交有法律依据吗山东，山东实操当中，已经装修完毕的房屋很多物业不认定为空置房，是否受理备案以物业和主管部门认定为准。

Q3：房屋不住物业费怎么交有法律依据吗山东，物业拒绝办理空置备案怎么办？

A：房屋不住物业费怎么交有法律依据吗山东，物业拒绝办理，可以携带《山东省物业管理条例》、物业合同，向属地街道物业主管部门申请行政调解。

数据来源

[2026-05-30]《山东省物业管理条例》空置房物业费相关条款

[2026-03-29]《民法典》第九百四十四条业主交纳物业费法定义务

[2025-11-28] 山东省住建部门物业收费普法公开资料

免责申明

本文内容仅为政策科普参考，如条例后续修订、项目合同特殊约定，以现行有效条例、备案物业服务合同、主管部门解释为准，不构成最终收费金额承诺。