土地证在征收拆迁过程当中是重要的权属证明文件，主要用来确认土地使用权主体、土地性质、宗地面积、土地使用权类型、使用期限等核心权属信息，是征收部门开展权属核查、认定合法用地、核算相关补偿权益的基础依据，现在很多老土地证已经替换成不动产权证，不动产权证同样承载原来土地证的权属证明功能，征收项目启动之后，征收实施单位会调取地籍登记档案，结合土地证记载信息，核对被征收宗地是否属于合法登记用地，确认权利主体，为后续签订征收补偿协议、落实补偿安置提供权属支撑，设置这份凭证的核心原因，是征收工作需要清晰界定合法土地使用权归属，房地一体原则下房屋和土地权属信息相互关联，土地证能够把土地层面的登记信息固定下来，和房屋权属资料互相印证，保障征收确权认定工作规范有序开展。

一、土地证在拆迁征收中的核心作用对照表

表格

二、征收流程里土地证使用环节

1. 征收公告发布之后，征收实施单位开展入户权属调查，权利人提交土地证或者不动产权证，同时配合调取历史地籍档案。
2. 工作人员对照土地证记载信息，核验宗地四至、面积、权利人，确认合法用地登记信息。
3. 结合土地证信息与房屋资料，开展房地权属综合认定，完善征收权属档案。
4. 权属认定完成之后，进入补偿方案协商、签订征收补偿协议环节，土地证相关登记信息归入征收项目档案。
5. 协议履行完毕、完成搬迁交房之后，原土地权属登记按征收程序办理后续注销登记。

三、补充办理要点

• 已经换发不动产权证的宗地，征收核查时直接使用不动产权证，证书里面同时记载土地使用权和房屋所有权信息，功能等同于原来土地证加房产证。
• 土地证记载的宗地面积是土地权属登记面积，征收认定会结合地籍档案、宗地图进行综合核对。
• 土地证是权属佐证资料，征收补偿认定同时会结合征收项目正式补偿方案综合开展认定工作。
• 权利人妥善保管土地证，在征收权属调查阶段可以主动提交，加快权属核查进度。 土地证在拆迁征收环节主要承担土地权属认定、宗地信息核验、签约档案佐证的功能，是房地一体征收确权工作里重要的登记凭证，征收部门依托土地证登记信息确认合法用地与权利主体，支撑后续补偿安置相关工作有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：土地证拆迁中有什么作用，换成不动产权证之后还有原来土地证的作用吗？

回答 1：土地证拆迁中有什么作用，不动产权证整合了原土地证土地使用权登记内容，在征收核查当中可以替代老土地证，承担土地权属核验的作用。

问题 2：土地证拆迁中有什么作用，征收的时候必须提交土地证原件吗？

回答 2：土地证拆迁中有什么作用，征收权属调查阶段优先提交土地证原件，如果原件遗失，可以申请调取地籍档案作为替代核验资料。

问题 3：土地证拆迁中有什么作用，土地证上的宗地面积就是认定面积吗？

回答 3：土地证拆迁中有什么作用，土地证登记宗地面积是重要登记依据，征收认定会结合宗地图、地籍档案综合核验确认宗地相关信息。

问题 4：土地证拆迁中有什么作用，土地证可以单独决定全部补偿吗？

回答 4：土地证拆迁中有什么作用，土地证是土地权属认定凭证，征收补偿认定同时结合征收项目补偿方案、房屋相关资料综合开展认定。

【数据来源】

[2026-09-30]（国有土地上房屋征收权属核查工作指引）自然资源主管部门政务公开

[2026-07-28]（地籍档案在征收项目中的应用说明）不动产登记中心公开资料

[2026-04-25]（房地一体征收确权相关政策解读）地方征收主管部门公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为土地证在拆迁征收中作用的科普参考，各地征收项目认定细则、档案调取、补偿认定规则存在本地化差异，所有认定要求以属地征收主管部门当期正式征收方案与政策文件为准，本文不构成征收补偿相关业务决策建议。