现在不动产已经实行统一登记，原来分开的房产证和国土证，现在合并成不动产权证书，新申请不再单独发放旧版房产证、国土证，如果是历史遗留老房需要补办旧双证，也可以按当地登记部门要求申请，办理核心就是准备齐全产权材料，向不动产登记中心提交申请，经过受理审核、实地核查、登簿之后领取证书，之所以要走这套流程，是因为房屋所有权和土地使用权属于两项权属，登记部门需要核验权属来源是否合法、界址面积是否准确、有无权属争议，确保登记信息真实有效，办理的时候先确认房屋土地权属来源，再备齐全套资料提交窗口，配合审核和测绘，审核通过之后缴费领证，完成全部登记手续。

一、旧版房产证办理流程（房屋所有权证）

表格

二、旧版国土证办理流程（国有土地使用证）

表格

三、现行不动产权证（双证合一）办理要点

1. 政策说明：自不动产统一登记实施之后，新建业务统一核发不动产权证书，同时记载房屋所有权 + 土地使用权两项权利，不再单独制作房产证与国土证。
2. 老双证换不动产权证：持有旧房产证 + 国土证的产权人，可以申请换发新版不动产权证，提交旧双证原件、身份证、测绘更新资料，登记机构核验后收回旧证，核发新证。
3. 费用说明：登记收费按照国家统一标准执行，测绘费由测绘服务机构按市场标准收取，税费根据交易、自建等不同情形，按税务部门规定申报缴纳。
4. 办理渠道：线下不动产登记中心窗口，部分地区支持线上政务平台预申请、预约提交材料。

四、材料准备注意事项

• 产权人多人共有：所有共有人到场，不能到场需要提供经公证的授权委托书
• 委托代办：代办人身份证 + 产权人签字授权委托书
• 权属来源材料丢失：可到原审批、住建、档案部门调取存档复印件并加盖档案查询专用章

【相关 FAQ】

问题 1：房产证和国土证办理的时候，能不能两个证同时一起提交申请？

回答 1：房产证和国土证办理在旧双证时代可以同步准备材料并行申报，现在统一登记之后直接申请不动产权证，一次性完成房屋和土地权属登记，不用分开单独办理。

问题 2：房产证和国土证办理，测绘报告是必须要准备的材料吗？

回答 2：房产证和国土证办理，测绘报告属于核心必备材料，房屋需要房屋测绘报告，土地需要宗地图地籍测绘成果，没有合规测绘成果登记部门无法核定面积与界址。

问题 3：房产证和国土证办理，产权人本人没办法到场该怎么处理？

回答 3：房产证和国土证办理，产权人本人无法到场，可以准备规范授权委托书，由受托人携带本人身份证和委托书代为提交申请，部分地区要求委托书公证，提前咨询登记窗口确认要求。

问题 4：房产证和国土证办理完成之后，证书信息如果录入有误可以更正吗？

回答 4：房产证和国土证办理完成之后，发现登记信息有误，可以携带证明材料向登记机构申请更正登记，核验属实之后办理信息更正。

【数据来源】

[2026-09-15]（房产证和国土证怎么办理 双证办理完整指南）自然资源部不动产登记公开办事指引

[2026-07-22]（房产证和国土证怎么办理 双证办理完整指南）地方政务服务中心不动产登记办事指南

[2026-05-10]（房产证和国土证怎么办理 双证办理完整指南）不动产登记条例公开解读资料

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考指引，各地不动产登记细则、材料清单、收费标准存在区域差异，正式办理前请以当地不动产登记主管部门最新公布的官方要求为准。