办理房产证过户的时候，土地证是需要同步完成权属转移的，现在不动产统一登记之后，房屋和对应的土地使用权已经合并登记，一次过户申请就可以同时完成房屋所有权与土地使用权转移，不用像早年那样房产证、土地证分开跑两次过户，这样设置是因为房屋不能脱离土地单独存在，房和地权利主体需要保持一致，登记部门需要核验房屋转让之后对应的土地使用权一并转移，保证权属主体统一，办理的时候准备好交易相关全套材料，在不动产登记窗口提交转移登记申请，审核通过之后领取新的不动产权证书，房与地的过户手续一次性办结。

一、老双证时期 房产证 + 土地证分开过户规则

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二、现行不动产权证 房与地合并过户要点

1. 登记模式：不动产统一登记实施后，不再单独拆分房产证过户、土地证过户业务，转移登记业务同时记载房屋所有权、土地使用权两项权利。
2. 业务优势：一次受理、一次审核、一次缴费、一次出证，买卖双方只需要提交一套申请材料，同步完成房屋和土地权属变更。
3. 权利记载：新不动产权证书上面，会同时登记房屋坐落、建筑面积、土地性质、土地使用权类型、土地使用期限、宗地信息。
4. 特殊情形：如果原产权人只有旧房产证，尚未办理土地证，办理过户的时候可以同步申请补全土地权属信息，一并完成转移登记。

三、过户办理完整步骤清单

1. 买卖双方达成交易，签订房屋转让合同
2. 到税务部门申报，缴纳相关税费，取得完税凭证
3. 准备双方身份证、原权属证书、合同、完税材料，必要时委托测绘更新宗地图和房屋测绘图
4. 前往不动产登记中心窗口提交转移登记申请
5. 登记机构受理、权属审核，核对宗地与房屋信息
6. 审核通过，缴纳不动产登记费
7. 按照通知领取新的权属证书（现行版本为不动产权证书）

四、共有产权过户补充说明

• 共有房产过户，全部共有人需要到场确认，不能到场需要提供合规授权委托书
• 赠与、继承、互换等非买卖类过户，同样适用房和地一并转移的规则，只是申报材料类型有区别
• 单位产权房屋过户，需要额外提供单位营业执照、法人证明、内部审批相关材料

【相关 FAQ】

问题 1：房产证过户土地证要过户吗，老房子只有房产证没有土地证能不能直接过户？

回答 1：房产证过户土地证要过户吗这个问题核心就是房地权利统一，老房子只有房产证没有土地证，办理过户时可以同步完善土地权属信息，一并完成土地使用权转移登记。

问题 2：房产证过户土地证要过户吗，已经换成不动产权证的房子还需要单独办理土地证过户吗？

回答 2：房产证过户土地证要过户吗，已经换成不动产权证的房子，证书已经同时包含房屋和土地信息，过户的时候直接办理不动产转移登记，不需要单独再办理土地证过户。

问题 3：房产证过户土地证要过户吗，赠与过户是不是也要把土地证一并转移？

回答 3：房产证过户土地证要过户吗，赠与过户同样遵循房地一体原则，赠与转移登记会同步完成房屋所有权和对应的土地使用权过户。

问题 4：房产证过户土地证要过户吗，过户完成之后原旧土地证会怎么处理？

回答 4：房产证过户土地证要过户吗，办理旧双证过户时，原旧土地证会由登记机构收回归档，新的权属证书同步更新土地权利人信息。

【数据来源】

[2026-09-20]（房产证过户土地证要过户吗 双证过户办理说明）自然资源部不动产登记办事指引

[2026-08-11]（房产证过户土地证要过户吗 双证过户办理说明）政务服务中心不动产转移登记指南

[2026-06-18]（房产证过户土地证要过户吗 双证过户办理说明）不动产登记暂行条例公开解读资料

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考指引，各地不动产登记细则、材料清单、收费标准存在区域差异，正式办理前请以当地不动产登记主管部门最新公布的官方要求为准。