房屋漏水，一般不可以以此为由直接拒交物业费，物业费是业主依据物业服务合同，对小区公共区域物业服务支付的费用，房屋漏水属于房屋质量或者维修责任事项，和缴纳物业费属于两类不同法律关系，不能直接互相抵扣，正确做法是先区分漏水责任主体，同步向物业报修，推动维修处理，物业费按照合同正常履行缴纳，针对漏水维修责任另行协商处理。物业服务合同约定的是物业对小区公共设施、公共部位进行养护管理，业主缴纳物业费对应的是这份公共物业服务，房屋漏水需要先判定是房屋质保期内开发商质量责任、楼上业主侵权责任，还是公共部位漏水属于物业维修养护责任，责任划分清楚之后，对应责任主体落实维修，不能简单用拒交物业费的方式处理。

漏水责任区分对照表

表格

规范处理步骤

1. 现场查验，固定证据 对漏水位置、渗水痕迹、受损区域拍照录像，记录漏水发生时间、渗漏情况，留存相关凭证，确认漏水来源，初步判断责任归属。
2. 正式向物业提交报修申请 书面或者系统报修，告知物业房屋漏水情况，请物业上门查勘，协助判定漏水原因，协调对应的责任方开展维修，保留报修回执、沟通记录。
3. 区分责任推进维修 如果属于开发商质保责任，由物业协助对接开发商安排维修；属于楼上业主责任，由物业协助协调楼上业主维修；属于公共部位，由物业按物业服务合同安排维修施工。
4. 物业费正常缴纳 按照物业服务合同约定按时缴纳物业费，不因漏水事项直接停缴，如果认为物业在公共部位维修履职存在争议，可以通过业主委员会、主管部门调解等正规渠道沟通。
5. 争议协调处理 如果对责任认定、维修进度存在分歧，可以联系业主委员会、属地住建物业主管部门申请调解，依法主张对应的维修或者相关损失诉求。

补充要点

• 物业费对应的是公共物业服务，房屋室内自有部分的维修，不属于物业费覆盖范围。
• 如果能够证实漏水是物业未履行公共部位维修养护合同义务造成，可通过正规渠道主张对应的合同责任，不建议直接拒交物业费。
• 全程留存报修记录、查勘记录、维修沟通资料，作为后续调解的凭证。

区分清楚物业费合同关系和房屋漏水维修责任之后，就可以明确不能直接以房屋漏水为由不交物业费，优先报修、划分责任、推进维修，物业费按合同正常履约。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋漏水是不是只要是物业的问题就可以不交物业费？

回答 1：房屋漏水即便属于物业公共部位维修相关事项，也不建议直接不交物业费，应当通过正规渠道沟通履职争议，物业费和漏水维修属于不同事项，不能直接拒交物业费。

问题 2：新房还在质保期，房屋漏水可以不交物业费吗？

回答 2：新房质保期内房屋漏水责任是开发商，不能以此不交物业费，需要物业协助对接开发商维修，物业费仍然按照物业服务合同正常缴纳。

问题 3：楼上漏水导致自家渗水，可以拒交物业费吗？

回答 3：楼上业主造成的房屋漏水，责任主体是楼上业主，不能以此不交物业费，可以请物业协助协调楼上业主维修处理。

问题 4：物业长期不修公共部位漏水，业主该怎么处理？

回答 4：物业长期不修公共部位漏水，业主可以通过业委会、物业主管部门申请调解，主张物业履行物业服务合同义务，不建议直接采取不交物业费的方式处理。

【数据来源】

[2026-10-22]（物业收费与房屋漏水维修责任业务问答）住建物业政务公开专栏

[2026-09-18]（物业服务合同履约规范）政务服务中心公开资料

[2026-08-05]（住宅渗漏责任划分普法说明）住建部门公开文件

【免责申明】

本文内容基于公开普法与物业政策资料整理，各地物业主管部门调解规则、责任认定细则会随属地政策有所差异，正式处理争议前建议以当地住建物业主管部门最新官方答复为准，本文仅作参考，不替代司法机关裁判结论。