按揭中能不能拿到房产证，现行不动产登记制度下是可以拿到不动产权证书（也就是大家常说的房产证），房屋完成首次登记、转移登记之后，产权人就可以领取证书，同时不动产登记簿上会记载抵押登记信息，证书对应的房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人保留他项权利，并不是把不动产权证书扣押在银行，现在多数地区已经不再强制留存纸质证书原件，证书由产权人自行保管，不动产登记系统内部留存抵押登记电子记载，这套机制和早年老模式有明显区别，早年部分银行会收押房产证原件，现在随着不动产统一登记、电子抵押登记普及，按揭还款周期内产权人持有证书原件，房屋产权仍然登记在购房人名下，只是附带抵押他项权利，后续结清贷款之后，再办理抵押注销登记，抵押记载就会从登记簿移除。

办理原理说明

按揭贷款本质是购房人把房屋所有权附带抵押给银行，用来担保贷款债权，不动产登记是分开两项登记事项，第一项是产权转移登记，确认房屋所有权归属购房人，第二项是抵押权设立登记，登记银行的抵押权，两项登记可以同步办理，产权登记完成之后就具备制证条件，抵押登记只是在登记簿增加抵押备注，不会阻止不动产权证书核发，登记系统可以同时保存所有权信息与抵押信息，所以按揭还款期间，所有权已经登记在购房人名下，自然可以核发证书给产权人。

完整办理步骤

1. 项目具备办证条件：新房需要开发商完成不动产首次登记，二手房完成交易申报，确认宗地、房屋测绘、规划验收等基础资料齐备。
2. 提交转移登记 + 抵押登记申请：购房人、银行共同向不动产登记中心提交材料，同步申请所有权转移登记、抵押权设立登记。
3. 材料审核：登记机构核验购房合同、贷款合同、身份证明、权属来源材料，核查宗地信息与房屋测绘成果。
4. 登簿记载：不动产登记簿同时记载房屋所有权人信息、抵押权人信息、抵押债权金额、抵押期限等内容。
5. 核发不动产权证书：审核登簿完成之后，打印不动产权证书，证书交由产权人领取保管，抵押相关登记信息在登记系统内留存。
6. 后续还贷阶段：按揭正常还款期间，产权人持续持有证书，待全部贷款结清，银行出具结清证明，再申请办理抵押注销登记。

新旧模式对照表

表格

按揭中可以正常取得不动产权证书原件，证书由产权人保管，登记簿同步记录抵押状态，产权人拥有房屋所有权，同时房屋附带银行抵押权，待贷款结清完成抵押注销之后，房屋就成为无抵押完整产权状态。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭中能不能拿到房产证，证书上面会标注抵押信息吗？

回答 1：按揭中能不能拿到房产证，不动产权证书可以正常领取，抵押相关登记信息主要记载在不动产登记簿，证书外观一般不会标注抵押字样，登记系统可以查询到抵押状态。

问题 2：按揭中能不能拿到房产证，拿到证书之后可以办理落户吗？

回答 2：按揭中能不能拿到房产证，取得不动产权证书之后，符合当地落户政策的前提下，可以凭不动产权证书办理落户相关业务，抵押状态不影响落户申报。

问题 3：按揭中能不能拿到房产证，不同银行执行标准都是一样的吗？

回答 3：按揭中能不能拿到房产证，现行登记制度支持产权人持证，各地不动产登记中心统一执行房地合一登记规则，个别银行内部流程如有特殊要求，可以提前和贷款经办行沟通确认。

【数据来源】

[2026-09-28] 不动产抵押设立登记业务规范 自然资源部官网

[2026-08-19] 按揭房屋不动产权证书核发办事指南 地方不动产登记中心

[2026-05-30] 按揭房抵押登记持证公开资讯 不动产登记行业平台

【免责申明】

本内容仅作为业务科普参考，各地不动产登记与银行内部经办细则存在区域差异，具体办理要求请以属地不动产登记主管部门和贷款经办银行最新官方公示为准。