父母的房产继承，是在父母去世之后，继承人依照法律规定或者父母合法有效的遗嘱，取得这套房屋产权，之后到不动产登记机构办理继承转移登记，把不动产权证权利人变更为继承人，主流继承方式分为法定继承、遗嘱继承两大类，还有遗赠扶养协议优先于遗嘱和法定继承，法定继承是没有留下遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人，第一顺序包含配偶、子女、父母，所有第一顺序继承人可以协商确定房产分配方案，可以由其中一人继承，其他人签署放弃继承声明，也可以多人按份共有这套房产，遗嘱继承是父母生前订立合法有效遗嘱，指定由特定子女或者其他继承人取得房产，继承办理核心就是先确定继承方式、梳理全部继承人、准备证明材料，再完成不动产继承转移登记，整个流程要保证所有相关继承人意思一致，材料真实完整，登记机构审核通过之后完成产权变更。

一、三类继承方式对比表

表格

二、核心材料清单

1. 被继承人（父母）死亡证明
2. 不动产权证书，也就是原房产证
3. 全部继承人身份证明
4. 亲属关系证明，证明继承人与父母之间亲属关系
5. 遗嘱原件（遗嘱继承情形提供）
6. 其他继承人放弃继承的书面声明（如有）
7. 婚姻证明材料，证明父母婚姻状态
8. 不动产登记申请表

三、详细办理步骤

1. 确认继承依据：先核查父母生前是否留有遗嘱、遗赠扶养协议，确定优先适用哪一种继承方式
2. 梳理继承人名单：法定继承情形下，完整梳理全部第一顺序继承人，逐一联系确认继承意愿
3. 协商分配方案：继承人内部协商，确定是单人继承、多人按份共有，需要放弃继承的人员签署书面放弃继承声明
4. 准备全套证明材料：收集死亡证明、亲属关系证明、产权证书、遗嘱等全部资料
5. 提交登记申请：继承人共同到不动产登记中心，提交继承转移登记申请材料
6. 登记机构审核：登记机构核验材料真实性、继承关系、遗嘱效力相关内容
7. 税费申报：按现行继承相关税务政策办理涉税核验
8. 登簿领证：审核通过之后记载入不动产登记簿，核发新的不动产权证书

四、补充要点

法定继承里面，如果继承人无法全部到场，可提前办理公证委托，由受托人代为办理继承登记；多人继承的房产，新不动产权证可以登记为按份共有，标注每个人所占产权份额；遗嘱需要满足法定有效要件，立遗嘱人具备民事行为能力，遗嘱内容是本人真实意思表示，形式符合法律规定。继承转移登记完成之后，房产产权正式变更到继承人名下，后续如果要出售这套继承房产，再另行办理二手房交易过户。

【相关 FAQ】

问题 1：父母的房产继承方法是怎样的，没有遗嘱就只能法定继承吗？

回答 1：父母的房产继承方法里，如果父母没有订立遗嘱，也没有遗赠扶养协议，就按照法定继承方法，依照法定继承顺序确定继承人，协商分配房产份额。

问题 2：父母的房产继承方法是怎样的，多个子女可以共同继承这套房产吗？

回答 2：父母的房产继承方法支持多名子女共同继承，继承人协商之后可以办理按份共有登记，新不动产权证上登记每位子女对应的产权份额。

问题 3：父母的房产继承方法是怎样的，办理继承之后新证多久可以拿到？

回答 3：父母的房产继承方法在提交继承转移登记申请，登记机构审核通过完成登簿之后，按照不动产登记承诺时限领取新不动产权证书。

【数据来源】

[2024-05-01]（中华人民共和国民法典继承编）全国人大常委会

[2023-10-12]（不动产继承转移登记办事指南）自然资源部

【免责申明】

本文为父母房产继承相关知识科普，不同地区不动产登记材料、办理细则存在差异，遗嘱效力、继承分配存在特殊情形时建议咨询专业法务，本文不替代官方登记审核以及专业法律意见。