离异后房产过户，主流是离婚析产过户，也就是根据离婚协议书或者法院离婚判决书 / 调解书，把共有房产变更到其中一方名下，核心特点是：离婚析产属于夫妻离婚财产分割，免征增值税、个人所得税、契税，主要产生的费用是不动产登记工本费，部分情况会涉及测绘费、档案查询费，如果是析产之后，再对外卖给第三方，那就是正常二手房交易，需要按照二手房交易政策缴纳全套税费，费用会明显高于单纯离婚析产过户，办理前要区分清楚是单纯析产更名，还是析产之后再次对外交易，两种场景费用标准不一样，提前准备好离婚协议、离婚证、不动产权证、双方身份证，到不动产登记中心联办窗口办理，就可以清楚核算本次离异后房产过户的实际费用。

之所以离婚析产过户税费大幅减免，是因为该过户性质属于婚姻关系解除之后的夫妻共有财产分割，不属于正常市场买卖交易，税务政策对这类财产分割给予税收减免，只收取登记类行政收费；但如果离婚协议约定一方拿房，同时需要向另一方支付房屋补偿款，这笔补偿款是双方私下资金结算，不属于过户窗口收取的过户税费，不要把补偿款和过户官方收费混淆。

一、单纯离婚析产过户费用明细参考

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备注：如果该房屋还有银行抵押，办理析产过户前一般需要提前结清贷款、办理解押，或者跟银行申请变更抵押，解押相关银行手续费以银行规定为准。

二、特殊场景：析产完成后再对外出售（二手房交易税费）

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三、离异后房产过户办理步骤

1. 准备材料：离婚证、离婚协议书（需要民政部门备案）或者法院生效判决书 / 调解书、原不动产权证、双方身份证、户口本
2. 确认房屋状态：核查房屋是否有抵押、查封，有抵押优先处理解押
3. 双方共同到不动产交易税务联办窗口申请离婚析产登记
4. 税务窗口办理免税认定，提交免税相关材料
5. 受理审核，缴纳登记工本费，等待核发新的不动产权证书

四、业务关键要点

1. 协议离婚的离婚协议书建议已经在民政局备案，部分窗口对未备案协议审核要求不同
2. 如果一方不配合办理析产过户，可以凭法院生效文书单方申请办理
3. 各地窗口收费细则略有差异，测绘费是否收取以属地不动产登记中心为准
4. 私下房屋补偿款不属于官方过户收费，属于双方自行约定支付款项

单纯离婚析产过户整体费用很低，主要就是住宅登记工本费 80 元，三大税种契税、增值税、个税全部免征；如果后续再对外出售，就按照普通二手房交易标准核算全套税费，办理前建议提前电话咨询属地不动产税务联办窗口确认当期收费标准。

【相关 FAQ】

问题 1：离异后房产过户的费用为多少 离婚析产要交契税吗？

回答 1：离异后房产过户如果是离婚析产更名，属于夫妻财产分割，按照政策免征契税，不需要缴纳契税，只需要缴纳不动产登记工本费。

问题 2：离异后房产过户的费用为多少 一方不配合可以办理吗？

回答 1：离异后房产过户，如果是法院生效判决书或者调解书，可以凭生效法律文书单方申请办理析产过户，仍然按照离婚析产政策享受税费减免。

问题 3：离异后房产过户的费用为多少 有贷款可以直接过户吗？

回答 1：离异后房产过户房屋存在银行抵押，一般需要先结清贷款办理解押，或者和贷款银行协商变更抵押主体，之后再办理析产过户，银行相关费用以银行规定为准。

问题 4：离异后房产过户的费用为多少 补偿款算过户费用吗？

回答 1：离异后房产过户里面一方支付给另一方的房屋补偿款属于双方私下财产结算，不属于不动产窗口收取的过户官方费用，官方过户费用仅为登记工本费等行政收费。

【数据来源】

[2026-10-12]（离婚析产税收减免政策）税务公开政策文件

[2026-08-25]（不动产离婚析产登记办事指引）属地不动产登记中心

[2026-07-18]（不动产登记收费标准）发改部门不动产登记收费公开标准

【免责申明】

本内容仅作为离异后房产过户费用相关办事参考，税收政策、登记收费标准如遇调整，以属地税务机关、不动产登记中心当期正式公告为准，最终费用以窗口核定结果为准。