父母把房产过户给子女，主流有三种法定方式：买卖过户、赠与过户、继承过户，三种方式适用阶段、税费规则、办理流程、后续处置条件都不一样；买卖和赠与是父母在世的时候办理产权转移登记，继承是父母离世之后才可以办理。办理前需要确认房屋产权状态（是否有抵押、查封、是否共有产权），同时确认子女是否符合当地购房资格，再结合家庭情况选择合适的过户路径，最终都需要到税务部门申报税费、不动产登记中心办理转移登记，领取新不动产权证。

一、三种过户方式核心对比对照表

表格

二、三种过户方式详细办理步骤

1）买卖过户

1. 核验房屋：确认不动产权证，解除抵押、无查封，确认子女具备当地购房资格
2. 网签签约：签订存量房买卖合同，办理网签
3. 税务核税申报：税务窗口核定计税价格，申报缴纳契税、增值税、个税
4. 不动产转移登记：提交完税凭证、双方身份证、不动产权证，申请过户
5. 审核完成，领取新不动产权证

2）赠与过户

1. 准备亲属关系证明，房屋产权核验，共有产权人全部同意
2. 签署书面房产赠与合同，可自愿办理赠与公证
3. 税务申报，直系亲属办理免税备案，缴纳契税
4. 到不动产登记中心提交赠与转移登记申请
5. 审核通过，领取新不动产权证

3）继承过户

1. 确认继承方式：法定继承或者有效遗嘱继承，梳理全部继承人
2. 准备死亡证明、亲属关系证明、不动产权证、继承人身份证明，可选择继承公证或者非公证继承，有争议可取得法院调解书 / 判决书
3. 不动产登记中心提交继承转移登记申请，非公证继承按要求公示
4. 税费申报，法定继承免征契税
5. 审核通过，领取新不动产权证

三、办理重点注意事项

1. 共有产权：如果房产属于夫妻共同财产，必须夫妻双方共同同意，共同到场签字办理，不能单方处置整套房产。
2. 抵押房屋：房屋还有按揭贷款，一般需要提前结清解押，或者征得贷款银行同意变更，才能办理过户。
3. 购房资格：限购城市，买卖、赠与过户，子女需要满足当地限购购房资格要求。
4. 后续出售：提前了解，通过赠与、继承取得的房产，未来子女再次对外出售时当地个税征收政策。
5. 产权份额：可以选择全额过户，也可以按份共有，登记部分产权份额。

【相关 FAQ】

问题 1：怎样将房产过户给子女，父母在世可以选择继承过户吗？

回答 1：怎样将房产过户给子女，继承过户的前提是被继承人去世，父母在世不能办理继承过户，在世只能选择买卖或者赠与过户。

问题 2：怎样将房产过户给子女，赠与和买卖哪个税费更低？

回答 2：怎样将房产过户给子女，两种方式税费规则不同，不能简单判定哪一种一定更便宜，需要结合房屋是否满五唯一、面积、契税档位、子女后续是否打算出售等因素综合测算。

问题 3：怎样将房产过户给子女，房子有贷款可以直接过户吗？

回答 3：怎样将房产过户给子女，有按揭贷款的房产，通常需要先结清贷款办理解押，或者取得抵押权银行同意之后，才可以办理过户登记。

问题 4：怎样将房产过户给子女，过户之后房产就是子女个人财产吗？

回答 4：怎样将房产过户给子女，如果赠与合同明确约定只赠与子女个人，属于子女个人财产；如果没有特别约定，子女已婚状态下，一般会认定为夫妻共同财产。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》物权编、合同编、继承编

[现行存量房交易、房产赠与、继承相关税收政策]

【免责申明】

本文内容基于现行不动产登记与税收通用规则整理，仅作为知识科普参考，各地限购政策、税费细则存在地区差异，正式办理前建议咨询当地不动产登记中心与税务办税窗口，以窗口最新政策为准。