以房款总价 100 万元的商品房为例，买房总成本不只是 100 万房款本身，还包含契税、维修基金、登记费，二手房还会额外产生增值税、个人所得税、中介服务费等费用，如果办理按揭贷款，还会有评估费、抵押登记费等相关支出，新房和二手房的费用项目差别很大，税费核心取决于房屋面积、是否首套、是否满二 / 满五唯一这些条件，下面以首套新房，总价 100 万作为基准案例做明细测算，同时补充二手房情形对照，方便大家做完整买房成本算账，提前把全部费用预留好资金，避免只准备房款，后续办证缴税资金不足。

一、新房 总价 100 万 费用明细（首套住宅）

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补充：新房如果选择按揭，还会产生银行相关抵押登记费用，部分银行会收取评估费，以贷款银行要求为准；交房之后还有物业费预收、装修相关支出，这部分属于交房后续支出，不属于办证交易税费。

二、二手房 总价 100 万 额外费用对照

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三、完整算账办理步骤

1. 确定房屋类型：区分是新房还是二手房，确认房屋面积、套数（首套 / 二套）
2. 确认房源属性：二手房重点核实是否满二、满五唯一，判断增值税、个税是否可以减免
3. 核算主房款 + 契税，这两项是必算核心成本
4. 补充维修基金、登记费、中介、贷款相关杂费
5. 汇总全部金额，计算买房总落地成本，提前规划首付 + 税费资金
6. 网签缴税时，以税务部门最终核算金额为准，预估值和实缴可能存在小幅差异

四、关键要点

• 二套房契税税率会高于首套，同样 100 万房款，二套契税支出会增加，算账的时候一定要确认家庭购房套数
• 税费基数是网签备案价格，不是口头成交价，部分城市存在最低计税指导价，如果网签价低于计税指导价，会按计税指导价核算税费
• 商业公寓、商铺这类非住宅，税费规则和住宅不一样，契税、印花税都不享受住宅减免政策，不能套用上面住宅的测算标准

【相关 FAQ】

问题 1：买房成本算账：100 万房款各项费用明细，首套 90 平内新房契税是多少？

回答 1：买房成本算账，100 万房款首套 90㎡及以内新房，契税税率为 1%，对应契税金额是 10000 元。

问题 2：买房成本算账：100 万房款各项费用明细，二手房满五唯一可以免个税吗？

回答 2：买房成本算账，二手房房源满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，这是二手房费用明细里面重要减免项。

问题 3：买房成本算账：100 万房款各项费用明细，住宅买房要交印花税吗？

回答 3：买房成本算账，个人购买住宅目前印花税免征，在 100 万房款新房费用明细当中，印花税为 0 元。

【数据来源】

[2025-04-18]（房地产交易契税相关政策）财政部 国家税务总局

[2024-07-09]（住宅专项维修资金管理办法）住房和城乡建设部

【免责申明】

本文为买房成本算账科普测算，各地税率、维修基金标准、二手房税费减免政策会动态调整，最终缴费金额以税务部门、不动产登记中心现场核算为准，本文不构成税务及购房决策建议。