现在已经统一不动产登记，不再单独新发老式《国有土地使用证》，个人办理之后核发的是不动产权证书，记载国有建设用地使用权相关信息，办理分两种主要情形，一种是个人通过出让方式取得国有建设用地使用权办理首次登记，另一种是原有老土地证，通过转让、继承等办理转移登记，办理核心是准备完整权属来源材料，完成权籍调查，向属地不动产登记中心提交申请，登记机构审核通过之后登簿发证，办理之前首先要区分土地性质，国有出让土地个人可以申请登记，宅基地属于集体土地，个人按房地一体规则办理宅基地使用权及房屋所有权登记，不能直接办理独立国有土地使用证。

一、办理底层原因

我国现在执行不动产统一登记制度，原来分散的土地使用证、房屋所有权证已经合并为不动产权证，物权以不动产登记簿记载为准，个人办理登记是对土地使用权进行法定公示，登记完成之后，土地使用权获得物权保障，后续转让、抵押、报建都可以依托不动产权证办理，权属来源合法是办理登记的核心前提，没有合法出让、划拨、转让等权属来源，不能申请登记。

二、主要办理情形材料清单

表格

通用基础材料：申请人身份证原件，委托代办的需要代办人身份证 + 授权委托书。

三、办理落地步骤

1. 第一步，确认土地性质以及办理类型，确认是国有出让土地还是宅基地，核对土地权属来源是否合法。
2. 第二步，开展权籍调查，由具备资质单位出具权籍调查表、宗地图，确认宗地面积、四至边界。
3. 第三步，完成相关税费缴纳，土地出让、转让业务需要按规定完税。
4. 第四步，携带全套材料到属地不动产登记中心窗口，填写不动产登记申请书，提交登记申请。
5. 第五步，登记机构受理、审核材料，核验宗地四至、面积、权属来源，符合条件予以登簿。
6. 第六步，申请人领取不动产权证书，核对证面记载的权利人、土地用途、使用期限、宗地面积等信息，登记档案归档保存。

四、补充落地要点

如果手里是早年老土地使用证，不需要主动换证，后续办理转让、抵押业务的时候，可以同步申请换发新版不动产权证，办理前可以提前电话咨询不动产登记中心，确认本地最新材料清单、权籍调查要求、办理窗口，提前准备材料减少补件往返。

【相关 FAQ】

问题 1：个人土地使用证怎么办理，现在还能单独办老版土地使用证吗？

回答 1：个人土地使用证怎么办理，现在不动产统一登记之后，不再单独核发老式土地使用证，办理完成之后核发不动产权证书。

问题 2：个人土地使用证怎么办理，个人可以直接申请国有划拨土地登记吗？

回答 2：个人土地使用证怎么办理，划拨土地有特定审批要求，需要取得合法划拨批准文件，凭批准材料才可以申请登记。

问题 3：个人土地使用证怎么办理，农村宅基地可以单独办理土地使用证吗？

回答 3：个人土地使用证怎么办理，宅基地执行房地一体登记，一般是宅基地使用权连同地上房屋所有权一并登记，不是单独只登记土地。

问题 4：个人土地使用证怎么办理，办理登记需要现场勘测宗地吗？

回答 4：个人土地使用证怎么办理，一般需要权籍调查，部分项目登记机构会复核宗地四至面积，按本地登记要求执行。

【数据来源】

[2026-10-29]（个人土地使用证怎么办理）自然资源部不动产统一登记业务规范

[2026-10-12]（个人土地使用证怎么办理）国有建设用地使用权首次登记办事指南

[2026-09-18]（个人土地使用证怎么办理）宅基地房地一体登记业务手册

【免责申明】

本内容属于个人土地使用权登记办理参考指引，不构成正式行政办理承诺，各地不动产登记材料、权籍调查细则存在属地差异，正式办理前建议咨询属地不动产登记中心，最终登记结果以登记机构审核为准。