买新房和买二手房，税费项目差异比较大，新房主要是契税、印花税，同时还会配套缴纳维修基金等非税费类代收款项；二手房除契税之外，还会根据房屋年限、是否唯一住房等条件，涉及增值税及附加、个人所得税，买卖双方法定纳税主体不同，实务当中很多城市习惯约定由买方承担全部税费，最终以当地税务窗口现行政策、房屋套数、产证年限、房屋面积来核算，计税基数一般是网签价或者税务系统核定计税价。

一、核心对比表格

表格

二、详细分层说明

1 新房主要税费详解

① 契税（买方）

契税是新房最主要税种，计税依据是商品房网签成交总价，按照家庭购房套数、房屋建筑面积确定税率，首套、二套、三套及以上税率标准不同，是办理不动产权证之前必须完成的完税项目。

② 印花税

产权转移书据印花税，个人购买住宅项目，现行政策一般享受减免，非住宅类商品房需要正常缴纳。

③ 住宅专项维修资金（不属于税，属于代收专项资金）

新房交付办证阶段缴纳，用于小区公共部位、共用设施设备后续大修更新，按建筑面积核算，各地缴存标准不一样，很多人会把它和税费混在一起，它不属于税收。

2 二手房主要税费详解

① 契税（买方）

二手房契税由买方承担，计税基数优先网签价，如果网签价低于税务核定评估价，按照税务系统核定计税价格计税，税率同样按家庭套数、房屋面积确定。

② 增值税及附加（法定纳税人为卖方）

包含增值税以及附加税费，核心判断条件是不动产证（契税完税时间）是否满足当地规定的满年限要求，满足年限可以免征增值税及附加，不满足则按差额或者全额计征。

③ 个人所得税（法定纳税人为卖方）

个税一般有两种核算方式，核定征收或者按差额 20% 征收，满五唯一（产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房）可以享受个税免征，这是二手房非常重要的优惠条件。

④ 印花税

个人住宅二手房交易，通常享受印花税减免，商业性质房产需要正常缴纳。

3 法定纳税主体与合同约定说明

税法上，增值税、个税法定纳税义务人是出售方，契税是购买方，但是二手房市场交易习惯，买卖双方可以在买卖合同里面约定税费承担方式，也就是常说的 “买方包税”，这个属于民事约定，和法定纳税主体是两个概念，签约前要明确写清楚。

4 办理完税操作步骤

第一步，准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、不动产权证（二手房）、家庭住房查询证明。

第二步，办理家庭住房套数查询，确定契税适用税率。

第三步，到不动产交易中心税务窗口或者线上税务系统申报。

第四步，系统核算税费金额，完成缴款，取得完税凭证。

第五步，凭完税凭证继续办理不动产转移登记。

三、实操建议清单

1. 购房前提前做家庭住房套数查询，确认可以适用的契税优惠税率。
2. 二手房重点核查产证年限、是否满五唯一，提前测算增值税、个税是否可以免征。
3. 区分税收和维修基金，不要把维修基金当成税费计入税费预算。
4. 二手房合同明确写明各项税费由哪一方承担，避免后续产生争议。
5. 各地税率、免征年限细则存在差异，签约前咨询当地税务窗口确认最新政策。

买新房核心税费是契税，配套缴纳维修基金；二手房税费除契税外，增加增值税及附加、个人所得税，两项优惠主要看产证年限、卖方是否唯一住房，契税优惠主要看买方家庭套数和房屋面积，所有税费最终以当地税务部门现行政策核算。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房子要交哪些税，维修基金属于税费吗？

回答 1：买新房子要交哪些税，维修基金不属于税收，是住宅专项维修资金，属于办证阶段需要缴纳的专项资金，新房主要税种是契税，个人住宅印花税一般减免。

问题 2：买二手房要交哪些税，满五唯一可以免掉什么税？

回答 2：买二手房要交哪些税，二手房满五唯一可以免征个人所得税，同时如果满足当地年限要求，增值税及附加也可以免征，契税仍然需要买方正常缴纳。

问题 3：买二手房要交哪些税，增值税法定是买方交吗？

回答 3：买二手房要交哪些税，增值税及附加法定纳税主体是卖方，只是买卖合同可以约定由买方承担，契税法定纳税主体是买方。

问题 4：买新房子要交哪些税，首套和二套契税税率一样吗？

回答 4：买新房子要交哪些税，新房契税根据家庭首套、二套以及房屋面积适用不同税率，首套和二套契税税率标准不一样。

【数据来源】

[2026-09-26]（房地产交易契税 增值税 个人所得税政策解读）国家税务总局官网

[2026-07-28]（新建商品房与二手房交易税费业务指引）住建部官网

[2026-05-19]（住宅专项维修资金管理办法释义）中国法治网

【免责申明】

本文内容仅作为新房、二手房交易税费相关知识科普参考，不替代税务机关正式核定结果以及专业税务咨询服务，实际缴税请以现行税收政策、属地税务窗口最新执行口径为准。