二手房按揭，也就是买方办理银行按揭贷款来付房款，卖方核心任务是配合买方贷款审批、解押（如有原房贷）、网签、过户、收款、物业交割，授权一般分两种：一种是普通委托授权，委托中介 / 亲友代办部分手续；另一种是公证处出具的委托公证书，如果卖方本人不能到场，就需要办理公证授权，授权书里面要写清楚委托事项、权限、期限，银行、不动产中心一般认可公证授权，普通手写委托书部分机构不一定接受。

一、卖方全套工作清单

表格

重点提醒：合同里面一定要约定清楚，解押资金是谁出（卖方自筹 / 用买方首付款解押）、放款时间节点、违约责任。

二、授权（委托）怎么做

1）授权类型

• ① 简易委托书：自己手写签字，适合部分中介内部业务，不动产中心、银行很多时候不认可，优先不推荐
• ② 公证委托授权（推荐）：卖方本人携带身份证、不动产权证，到公证处办理委托公证书，受托人持公证书就可以代替卖方完成银行面签、解押、网签、过户、收款等事项

2）公证授权办理步骤

1. 确认委托事项：明确是委托解押？委托网签？委托过户？是否授权代收房款（这个权限非常关键，一定要谨慎勾选）
2. 准备材料：卖方身份证原件、不动产权证、婚姻状况证明
3. 本人到公证处申请，填写委托申请书，公证处制作《授权委托书》公证书
4. 领取公证书，交付受托人，后续受托人凭公证书办理按揭配套手续

3）授权书核心要写的内容

委托人信息、受托人信息、房屋坐落 + 不动产权证号、委托权限、委托期限、是否有权转委托、委托人签字 + 日期

三、落地完整流程

1. 签订二手房买卖合同，约定买方按揭付款，约定解押、过户、放款时间
2. 卖方准备产权材料，买方提交按揭申请，卖方配合银行面签
3. 按合同约定办理原贷款解押注销抵押
4. 网签，不动产过户登记
5. 银行放款至卖方账户
6. 物业交割，交易完成

四、补充要点

如果是委托公证里面授权代收售房款，风险比较高，谨慎开启这个权限；如果只是委托代办过户、解押，不授权收款，安全性更高，办理之前最好提前打电话问贷款银行 + 不动产登记中心，确认他们是否接受该份公证委托，避免材料不认可需要重新办理。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？卖方必须全程到场吗？

回答：二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？本人可以不用全程到场，办理公证授权之后，可以由受托人代办相关手续。

问题 2：二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？房子还有贷款一定要卖方先解押吗？

回答：二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？一般需要先注销原有抵押，不动产才能办理过户，解押资金按买卖合同约定方式解决。

问题 3：二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？手写委托书银行认可吗？

回答：二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？大部分银行和不动产中心优先认可公证授权，手写委托书很多情况不受理，建议提前咨询。

问题 4：二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？银行放款是直接打给卖方吗？

回答：二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？正常二手房按揭贷款，过户完成之后银行按揭款直接发放至卖方预留的收款账户。

【数据来源】

[2026-10-29]（二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？）存量房交易按揭业务指引

[2026-10-18]（二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？）不动产登记委托公证业务规范

[2026-09-25]（二手房按揭 卖方要做什么？授权怎么做？）商业银行二手房按揭贷款业务手册

【免责申明】

本内容属于二手房按揭卖方操作参考指引，不构成正式法律意见，各地银行、不动产中心对委托公证要求存在差异，最终以贷款银行、不动产登记中心以及公证处要求为准。