现在已经实施不动产统一登记，原来单独的土地使用证已经停止新发，统一核发不动产权证书，土地使用权是记载在不动产权证里面的一项权利，取得土地使用权，需要先合法取得用地批准，再申请不动产登记拿证，主要分为国有出让、国有划拨、农村集体宅基地这几类取得方式，不同用地类型审批渠道、材料、流程不一样。设置这套逻辑，是很多人还停留在老土地证概念，现在不再单独办理土地使用证，是房地合一登记，先取得合法用地资格，再办理不动产登记。

一、三类取得方式对照表

表格

二、通用办理流程

1. 取得用地批准文件 出让：签订国有建设用地使用权出让合同，缴清土地出让金
2. 划拨：取得划拨用地批准决定书
3. 宅基地：村组申请、乡镇审核、县级审批
4. 完成宗地测绘 委托测绘机构做宗地测量，出具宗地图、界址点成果
5. 提交登记申请 到不动产登记中心 / 自然资源所窗口提交申请，准备材料：申请人身份证、用地批准文件、出让合同 / 划拨决定书、宗地测绘成果、完税凭证
6. 审核 + 公告（部分类型需要公示） 登记机构审核权属来源、界址、面积，符合条件进入公示（宅基地确权一般需要公示）
7. 登簿发证 审核无异议，记载不动产登记簿，核发不动产权证书

三、必备材料清单

• 申请人身份证明（个人身份证 / 单位营业执照）
• 权属来源材料：出让合同、划拨批准文件、宅基地审批表
• 宗地图、界址成果
• 土地出让金、相关税费缴纳凭证
• 涉及共有、继承、转让的，补充对应协议、继承材料

四、重点提示

1. 老土地使用证如果还在手里，没有换证，仍然属于有效权属凭证，后续可以申请换发新的不动产权证
2. 单纯有合同、有批准文件不等于拿证，必须完成不动产登记登簿，权利才正式设立
3. 农村耕地承包是土地承包经营权证，不属于土地使用权证，不要混淆
4. 办理前建议提前联系属地自然资源所 / 不动产登记窗口，确认当地最新材料清单

怎样取得土地使用证，核心就是先依法取得用地审批（出让 / 划拨 / 宅基地审批），完成宗地测绘，提交不动产登记申请，审核通过之后现在发的是不动产权证书，不再单独发放老式土地使用证。

【相关 FAQ】

问题 1：怎样取得土地使用证，买商品房是不是自动拿到土地证？

回答 1：怎样取得土地使用证，商品房是开发商先办理大证，业主交房之后办理分户不动产登记，房地合一，不动产权证里面包含土地使用权信息，不是单独一本土地证。

问题 2：怎样取得土地使用证，农村个人可以随便申请吗？

回答 1：怎样取得土地使用证，农村宅基地仅限本村集体经济组织成员，符合一户一宅政策，经过村组、乡镇、县级审批之后才可以确权登记。

问题 3：怎样取得土地使用证，划拨地可以直接办证吗？

回答 1：怎样取得土地使用证，划拨用地需要取得县级以上政府划拨批准文件，凭批准文件申请不动产登记，不需要缴纳出让金。

问题 4：怎样取得土地使用证，老证丢失怎么补？

回答 1：怎样取得土地使用证，老土地证丢失，可以调取原始登记档案，按照不动产统一登记流程申请补证，补发不动产权证书。

【数据来源】

[2026-07-01]（不动产统一登记办事指南）自然资源部门公开资料

[2025-12-30]（土地管理相关法规释义）自然资源主管部门公开文件

[2025-12-30]（宅基地审批登记科普指引）乡镇自然资源所公开资料

【免责申明】

本内容仅作为取得土地使用权登记科普参考，各地审批、登记细则、材料要求以属地自然资源局、不动产登记中心最新正式文件为准，本内容不替代行政机关正式登记认定意见。