土地使用权合同范本分为土地使用权出让合同、土地使用权转让合同两大常用类型，官方标准范本可以在自然资源主管部门官网、公共资源交易平台下载，日常使用的时候可以对照官方范本，结合地块实际情况填充地块信息、年限、价款、交付条件、违约责任等条款，土地使用权合同是明确出让方或者转让方与受让方权利义务的书面协议，签订之后作为后续不动产登记、价款结算、履约管理的核心依据。之所以要优先选用官方土地使用权合同范本，是因为官方范本条款已经对照现行土地管理相关法规设置，覆盖地块基本信息、使用年限、土地用途、价款支付、交付、规划要求、续期、变更登记等核心模块，相比自行编写的文本，条款体系更加完整，能减少条款缺项。选定适配的土地使用权合同范本之后，核对地块权属、规划指标、使用年限，双方协商补充约定事项，完成签字盖章，再按规定办理相关审批和不动产登记，就可以正式落地这份土地使用权合同。

两类土地使用权合同范本核心模块对照表

表格

土地使用权合同范本必备条款清单

• 合同双方主体信息，名称、统一社会信用代码 / 身份证号、联系地址
• 宗地基础信息，宗地编号、坐落、宗地面积、四至范围
• 土地用途，明确登记用地性质，比如居住、工业、商服等
• 土地使用权期限，起始日期、终止日期，转让合同要标注剩余年限
• 价款相关，总价款、单价、付款节点、付款账户
• 土地交付，交付时间、交付标准、现状交付或者净地交付
• 规划条件，容积率、建筑密度、绿地率等规划指标承接约定
• 税费承担，交易过程各项税费由哪一方承担
• 变更登记约定，办理不动产转移登记的时限、配合义务
• 补充约定，开工建设要求、转让限制、续期相关安排

土地使用权合同范本使用详细步骤

1. 确认业务类型，区分是出让业务还是转让业务，选择对应的土地使用权合同范本
2. 登录自然资源局、公共资源交易中心官网，下载官方版本土地使用权合同范本
3. 调取原土地出让合同、不动产权证、规划条件通知书，提取宗地基础数据
4. 双方协商，在范本基础上填写宗地信息、价款、年限、交付、税费等内容
5. 协商增加补充条款，把双方特殊约定写入补充约定栏
6. 双方审核全部条款，确认无误之后，法定代表人或者产权人签字，加盖公章 / 按手印
7. 按业务要求完成前置审批，之后携带土地使用权合同办理不动产登记相关手续

补充深度要点

• 转让类土地使用权合同，需要承接原出让合同里面的规划、开发建设相关要求，不能脱离原出让合同单独变更土地用途
• 土地使用权合同范本属于参考模板，填充内容之后依然属于双方协商文本，涉及特殊情形建议结合业务实际完善条款
• 集体土地相关合同，不能直接套用国有土地使用权合同范本，需要匹配集体土地对应的规范文本
• 合同签订之后，土地用途、年限等核心要素，最终以不动产登记记载信息为准

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权合同范本谁有，官方范本在哪里可以下载？

回答 1：土地使用权合同范本谁有，官方土地使用权合同范本可以在自然资源主管部门官网、公共资源交易平台公开栏目下载，土地使用权合同范本是办理土地出让转让业务的标准参考文本。

问题 2：土地使用权合同范本谁有，转让合同和出让合同范本可以混用吗？

回答 2：土地使用权合同范本谁有，土地使用权出让合同范本和转让合同范本不能直接混用，出让合同是政府出让土地，转让合同是原权利人二次转让，业务性质不同，土地使用权合同范本对应的条款设计有区别。

问题 3：土地使用权合同范本谁有，填好范本之后还需要审批吗？

回答 3：土地使用权合同范本谁有，填好土地使用权合同范本之后，按照业务要求还需要完成对应的审批流程，审批通过之后，再凭这份土地使用权合同办理后续登记业务。

问题 4：土地使用权合同范本谁有，可以自己修改范本里面的核心条款吗？

回答 4：土地使用权合同范本谁有，土地使用权合同范本里面规划指标、土地用途、法定年限这类法定相关条款，需要符合现行规定，双方可以协商补充其他约定，在范本基础上完善这份土地使用权合同。

【数据来源】

[2026-09-28]（国有建设用地使用权出让合同示范文本）自然资源部

[2026-08-22]（国有土地使用权转让合同示范文本指引）公共资源交易中心

[2026-07-15]（土地管理相关合同示范文本公示）各地自然资源局公开公告

【免责申明】

本文内容仅作为土地使用权合同范本谁有的通用参考，示范文本条款、业务审批要求会随法规和地方规定动态调整，不构成正式法律意见，正式签订与办理前请以属地自然资源主管部门最新官方公示文本为准，建议办理前提前电话咨询窗口确认最新要求。