核心结论：房产赠与分直系亲属赠与和非直系亲属赠与两大类，最大区别是个税：直系亲属（父母子女、配偶、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹）赠与免征个人所得税，契税是必交项，税率一般 3%；非直系亲属赠与，受赠方除契税外，还要按受赠房屋价值缴纳 20% 个人所得税，同时赠与环节免征增值税，另外还有不动产登记费、公证费（可选，现在很多城市不强制公证），费用计税基数一般是税务系统评估价或者赠与合同申报价，取两者较高值核算，最终总费用 = 契税 + 个税（如有）+ 登记费 + 可选公证费。

一、费用项目对照表

表格

✅举例测算（直系亲属住宅，计税价 100 万）

契税 = 100 万 ×3%=30000 元 + 登记费 80 元，总费用约 30080 元（如果做公证，再加公证费）

✅举例测算（非直系亲属住宅，计税价 100 万）

契税 3 万 + 个税 20 万 + 登记费 80 元，合计约 230080 元

二、办理关键要点

1. 计税价格：税务部门有存量房评估系统，如果赠与合同申报价格明显偏低，税务会采用系统评估价作为计税基数。
2. 后续出售提醒：受赠房产以后再次出售时，个税会按差额 20% 征收，这点很多人容易忽略，对比买卖过户的时候要把未来二次交易成本一起测算。
3. 共有房产赠与：夫妻共有房产赠与，需要全部产权人同意，配偶共同到场签字。
4. 土地性质：如果是划拨土地房产赠与，部分地区需要补缴土地出让金，这个是额外费用，提前咨询不动产窗口。

三、FAQ

1. 房产赠与办理需要交哪些费用，直系亲属赠与是不是全部免税？ 答：不是全部免税，个税、增值税免征，但是契税 3% 是必须缴纳，还有不动产登记工本费。
2. 房产赠与办理需要交哪些费用，赠与和买卖哪个更省钱？ 答：短期看直系赠与契税固定 3%，如果房屋满五唯一买卖，契税可能更低，还要结合未来二次出售的个税成本综合对比。
3. 房产赠与办理需要交哪些费用，公证费一定要交吗？ 答：现在全国大部分地区已经取消强制赠与公证，可以直接到不动产登记中心办理赠与转移登记，公证属于自愿选择项目。
4. 房产赠与办理需要交哪些费用，费用是赠与人出还是受赠人出？ 答：税法规定契税、个税法定纳税义务人是受赠方，双方也可以私下协商约定由赠与人承担全部费用，属于民事约定。

数据来源

1. 财政部 税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税政策公告
2. 契税法相关公开政策条款
3. 不动产登记中心赠与转移登记办事公开指南

免责声明

本测算仅为通用参考，各地税务执行口径、公证收费、划拨地土地出让金标准存在地区差异，最终税费以当地税务窗口核定金额为准，不构成交易决策建议。