土地使用权抵押，也就是国有建设用地使用权抵押登记，办理这项业务的时候，主要费用分为两大块，一块是不动产抵押登记的官方收费，另一块是办理过程中产生的第三方服务费用，比如评估费、公证费，银行贷款相关利息是融资成本，不属于抵押登记本身的办理费用，现在很多地区不动产抵押登记已经取消登记费，办理抵押登记窗口不再收取登记工本费，各地执行标准会有差异，办理之前可以提前咨询属地不动产登记中心确认。之所以费用会分成官方收费和第三方费用，是因为抵押登记属于不动产登记业务，官方只收取登记相关费用，而银行办理土地使用权抵押贷款，一般会要求对土地使用权价值做评估，评估机构属于第三方，评估费用由评估机构收取，部分业务还会按需办理公证，产生公证服务费。

一、土地使用权抵押费用项目对照表

表格

二、土地使用权抵押办理步骤

1. 准备基础材料，土地不动产权证书、抵押双方身份证明、主债权合同、抵押合同。
2. 按照贷款银行要求，委托评估机构开展土地使用权价值评估，取得评估报告。
3. 抵押双方签订抵押合同，确认抵押金额、抵押期限、债权相关约定。
4. 预约不动产登记中心，提交抵押登记申请材料。
5. 登记机构审核材料，完成登簿，核发不动产抵押登记相关证明。
6. 贷款结清之后，申请办理抵押注销登记。

三、办理重点要点清单

1. 优先确认当地不动产抵押登记是否已经取消登记费，不要默认一定收取登记工本费。
2. 评估费可以和评估机构协商，不同评估机构报价会有差别。
3. 土地使用权如果是共有产权，需要全部权利人同意抵押，共同配合办理。
4. 抵押对应的主债权合同、抵押合同是必备核心文件，信息填写要准确。
5. 贷款还清之后记得办理抵押注销，解除土地使用权的抵押状态。

整体来看，土地使用权抵押核心官方登记费用很多地区已经免收，主要可变成本是土地评估费，公证属于可选项目，贷款利息属于融资成本，办理前可以咨询不动产登记中心和贷款银行，提前了解本次业务对应的全部费用项目，备齐主债权合同、抵押合同、不动产权证等材料，预约窗口完成抵押登记。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权抵押费用里面，抵押登记费现在还收吗？

回答 1：土地使用权抵押费用里面，目前很多地区不动产抵押登记已经取消登记费，是否收取以属地不动产登记中心最新公示标准为准。

问题 2：土地使用权抵押费用，评估费是必须交吗？

回答 1：土地使用权抵押费用，银行办理土地使用权抵押贷款一般会要求提供评估报告，对应的评估费属于第三方机构收费，是贷款抵押常见配套费用。

问题 3：土地使用权抵押费用，注销抵押还要再交钱吗？

回答 1：土地使用权抵押费用，办理抵押注销登记，多数地区不收取登记费用，具体可以咨询不动产登记窗口。

问题 4：土地使用权抵押费用，公证费是强制收取吗？

回答 1：土地使用权抵押费用，公证费属于可选项目，不是强制收费，只有业务要求办理公证的时候才会产生这笔费用。

【数据来源】

[2026-09-18]（国有建设用地使用权抵押登记办事指南）自然资源部门公开资料

[2026-08-15]（不动产登记收费政策公示）政务服务平台

[2026-05-26]（土地评估业务收费相关说明）评估行业公开资料

【免责申明】

本内容仅作为土地使用权抵押费用相关知识科普参考，各地收费政策、评估机构报价会存在差异，最终费用以不动产登记中心、评估机构以及贷款银行正式告知为准，本内容不构成办理承诺。