深圳二手房买卖合同，官方推荐版本是深圳市不动产交易相关网签示范合同，网签合同可以在深圳市房地产信息平台进行录入生成，下面这份为通用参考范本，仅作为签约参考草稿，正式交易建议优先使用深圳官方网签示范文本，签约前核对房屋产权、抵押、户口、税费、赎楼、带押过户等核心条款，所有空白项据实填写，全部权利人共同签字确认。设置这份合同范本，是为了把房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户交房、违约责任等核心事项书面固定，明确买卖双方权利义务，作为后续网签、过户的基础协议。办理的时候，第一步核验不动产权证信息，第二步填写合同各项条款，第三步确认赎楼 / 贷款、户口迁出、税费承担约定，第四步双方签字，第五步后续办理网签备案与不动产转移登记。综合来看，本范本属于参考草稿，正式交易优先选用深圳官方网签示范合同。

深圳二手房买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系电话：________ 通讯地址：________________

乙方（买受人）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系电话：________ 通讯地址：________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下二手房转让事宜，达成如下协议：

第一条 标的房屋基本情况

房屋坐落：深圳市____区________________

不动产权证号：________________

房屋用途：□住宅 □商业 □其他

建筑面积：㎡，套内面积：㎡

房屋是否抵押：□是 □否；抵押银行：____________

房屋是否有租约：□是 □否

房屋共有情况：□单独所有 □共有，共有人：____________

第二条 成交价格与价款构成

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）

该价款是否包含家具家电、装修、附属设施：□是 □否，物品清单作为本合同附件。

第三条 付款方式（可选择）

□定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元

□首期款：人民币________元，于________前支付

□按揭贷款：乙方申请银行按揭贷款人民币________元，贷款审批通过后办理过户

□尾款：人民币________元，于【过户完成 / 交房完成 / 户口迁出完成】当日结清

第四条 赎楼与抵押处理

□甲方自行赎楼，于____年__月__日前结清贷款注销抵押

□选择带押过户，按深圳带押过户相关业务流程办理

□无抵押，无需赎楼

第五条 过户与交房

双方约定于____年__月__日前共同办理网签及不动产转移登记申请

交房时间：____年__月__日前，甲方将房屋交付乙方

交房当日结清物业费、水电、燃气、网络等全部费用

第六条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋名下全部户籍迁出，逾期按约定承担违约责任。

第七条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税等各项税费，约定由：

□甲方承担 □乙方承担 □按法律规定各自承担 □其他约定：____________

第八条 违约责任

1、乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之____支付违约金

2、甲方逾期过户、逾期交房、逾期迁出户口，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金

3、因一方原因导致交易无法继续履行，守约方有权解除合同，并主张相应违约金及损失。

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

附件：房屋物品清单、共有人同意出售声明

甲方（签字）：________ 日期：________

乙方（签字）：________ 日期：________

深度业务要点分层说明

1. 官方网签优先：深圳二手房正式交易一般需要在深圳市房地产信息系统做网签备案，网签示范合同是不动产登记中心认可版本，这份手写参考范本不能完全替代官方网签合同。
2. 带押过户条款：深圳支持存量房带押过户，签约时如果是按揭在押房产，建议单独写明带押过户办理流程、银行配合义务、放款节点。
3. 共有产权：如果是夫妻共有房产，必须配偶签署同意出售证明，作为合同附件，避免后续权属争议。
4. 租约处理：房屋带租约出售，要确认承租人是否放弃优先购买权，并且约定租约是随房转移还是交易前解除租约。

签约操作清单

• 产权核验：查询不动产登记簿，确认产权、抵押、查封状态
• 条款确认：确认定金、首期款、贷款、尾款、赎楼、户口、税费条款
• 附件补齐：物品清单、共有人同意出售文件
• 网签备案：合同确认无误后，办理官方网签录入
• 过户申请：网签完成后，双方共同申请不动产转移登记

【相关 FAQ】

问题 1：深圳二手房买卖合同是不是必须使用官方网签版本？

回答 1：深圳二手房正式过户，一般需要使用官方网签示范合同，这份参考范本可以作为签约前期草稿，正式办理过户要完成网签备案。

问题 2：这份深圳二手房买卖合同范本可以直接打印签字就过户吗？

回答 2：这份属于参考范本，不能直接替代官方网签合同，过户需要按深圳不动产交易系统要求完成网签备案之后，再提交转移登记申请。

问题 3：合同里面赎楼和带押过户条款二选一吗？

回答 3：赎楼和带押过户属于两种抵押处理方案，签约的时候根据房产实际情况选择其中一种，也可以补充约定备选方案。

问题 4：夫妻共有房产签这份合同需要配偶签字吗？

回答 4：夫妻共有房产，建议配偶共同签字，或者单独出具共有人同意出售声明，作为合同附件。

【数据来源】

[2026-10-02] 深圳市存量房买卖合同网签示范文本公开说明

[2025-12-26] 深圳二手房带押过户交易业务指引公示

[2025-08-16] 存量房交易合同签约规范说明

【免责申明】

本文范本仅为参考草稿，不构成法律意见，正式签约建议使用深圳官方网签示范文本，重大交易可咨询律师或不动产交易专业机构，具体业务以深圳市不动产登记部门现行规定为准。