沈阳二手房交易优先使用辽宁省住建厅发布的存量房买卖合同示范文本，这份范本完全适配沈阳本地网签备案、资金监管、不动产过户全部业务，合同条款覆盖房屋权属、成交价格、付款节点、房屋交付、税费划分、违约责任等全部内容；自行签订纸质合同可直接套用该范本，网签时在沈阳存量房备案系统内自动生成同版本电子合同，纸质合同与网签电子合同保持内容一致，就能顺利通过不动产登记部门审核，保障买卖双方交易流程顺畅、权责清晰。下面先给出完整可直接打印的合同全文，再附上合同填写要点、签约配套材料、网签操作说明，方便直接落地使用。

一、沈阳二手房交易（存量房）完整合同范本

出卖人（甲方）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

共有产权人：

身份证号码：

买受人（乙方）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方名下位于沈阳市的存量房屋买卖事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本信息

1. 房屋坐落：沈阳市____区____街道____小区____号楼____单元____室

2. 不动产权证号：________________

3. 房屋建筑面积：____平方米，房屋规划用途：住宅

4. 土地性质：出让 / 划拨；房屋无抵押、无司法查封、无冻结限制；如有抵押，双方同意采用带押过户方式办理。

5. 房屋附属设施：包含室内装修、家具家电、地下室、储藏间（详见附件清单），随同房屋一并转让。

第二条 房屋成交价款

1. 房屋总成交价：人民币________元（大写：________）。

2. 本价款包含房屋装修、固定设施，不含过户产生的各项税费。

第三条 付款方式与资金监管（沈阳执行标准）

方案 1：全款交易

1. 乙方在签订本合同当日，支付购房定金____元，定金自动转为房款。

2. 剩余房款____元，存入沈阳市官方存量房资金监管账户，待不动产转移登记完成、出新产权证后，监管资金自动拨付给甲方。

方案 2：贷款交易

1. 签约当日乙方支付定金____元。

2. 首付款____元存入资金监管账户。

3. 剩余房款____元，由乙方向银行申请二手房按揭贷款，贷款放款后直接进入监管账户。

4. 全部房款完成监管后，双方共同办理过户手续。

第四条 税费承担（沈阳通行约定）

1. 增值税、个人所得税由出卖人甲方承担。

2. 契税、不动产登记工本费由买受人乙方承担。

3. 划拨土地安置房过户产生的土地出让金，由双方协商后写入合同。

第五条 房屋交付约定

1. 甲方于不动产登记完成后____个工作日内，把房屋腾空交付乙方。

2. 交付时结清物业费、水费、电费、燃气费、采暖费等全部欠费，双方签署房屋交接单。

3. 户口迁出：甲方承诺在____年____月____日前将本房屋内全部户口迁出。

第六条 产权过户办理

1. 甲乙双方共同约定，于____年____月____日共同到不动产登记中心办理网签备案与转移登记手续。

2. 双方积极配合准备证件材料，不得无故拖延办理进度；支持沈阳带押过户业务，无需提前结清房贷即可办理产权转移。

第七条 违约责任

1. 甲方出现房屋权属纠纷、临时反悔不出售、逾期迁出户口、逾期交房，需双倍返还定金，并赔偿乙方合理损失。

2. 乙方逾期支付房款、无故放弃购房，定金不予退还。

3. 任何一方不配合办理网签、过户手续，守约方有权要求继续履行合同。

第八条 其他补充条款

1. 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议和本合同具备同等法律效力。

2. 房屋附属物品清单作为本合同附件，双方签字确认。

第九条 合同份数

本合同一式四份，甲方留存一份、乙方留存一份、房产网签备案留存一份、不动产登记中心过户留存一份，自甲乙双方签字之日起正式生效。

出卖人（签字）：________ 日期：________

共有产权人（签字）：________ 日期：________

买受人（签字）：________ 日期：________

附件：房屋家具家电、设施设备清单（逐项列明，双方签字）

二、合同填写核心要点（沈阳本地适用）

1. 房屋信息必须和不动产权证一字不差，小区名称、楼栋单元、房号不要简写，防止网签无法匹配房源信息。

2. 房款一定要写明进入官方资金监管账户，不直接把大额现金付给卖方，保障沈阳二手房交易资金安全。

3. 采暖费、物业费、水电燃气欠费交割时间要写死，避免交房后产生费用纠纷。

4. 户口迁出时限必须写明，这是沈阳二手房交易最常见的补充约定内容。

5. 有银行抵押贷款的，直接在合同勾选带押过户，不用额外提前还贷，符合沈阳现行政策。

三、签约必备配套材料清单

表格

四、沈阳网签合同操作说明

1. 线下窗口网签：买卖双方携带证件到不动产交易大厅，工作人员直接调取辽宁省统一示范文本，在线填写信息，生成电子网签合同，双方现场签字确认。

2. 中介机构网签：备案房产中介登录沈阳存量房网签系统，自动生成标准合同，完成线上备案。

3. 注意事项：纸质合同内容必须和网签电子合同完全一致，不一致会导致过户审核无法通过。

【相关 FAQ】

问题 1：沈阳二手房交易，必须使用这份官方合同范本吗？

回答 1：沈阳二手房办理不动产过户、网签备案，优先使用辽宁省住建厅发布的这份存量房买卖合同范本；自行手写合同可以作为补充协议使用，网签系统内必须使用统一示范文本，才能顺利完成备案与产权登记。

问题 2：在沈阳签二手房交易合同，房款必须走资金监管吗？

回答 2：沈阳主城区二手房交易鼓励全部房款进入官方存量房资金监管账户，在二手房交易合同里写明监管条款，房款要等到过户出新证之后才会打给卖方，充分保障买方资金安全，也是不动产窗口推荐的交易方式。

问题 3：沈阳二手房买卖合同里，带押过户条款可以直接写入合同吗？

回答 3：沈阳已经全面推行二手房带押过户业务，买卖双方可以直接在二手房交易合同内写明带押过户约定，卖方不用提前结清银行贷款，同步完成抵押注销与产权过户，条款写进合同具备完整法律效力。

问题 4：沈阳二手房交易合同没有写明户口迁出时间，后期可以补充约定吗？

回答 4：如果初始二手房交易合同没有约定户口迁出事项，买卖双方可以另行签署书面补充协议，补充协议和主买卖合同拥有同等效力，把户口迁出日期、逾期违约责任补充完整。

【数据来源】

[2026-10-27]（沈阳二手房交易合同范本）沈阳市自然资源局存量房买卖合同样本

[2026-10-19]（沈阳二手房交易合同范本）辽宁省住房和城乡建设厅辽住建〔2020〕36 号文件

[2026-10-12]（沈阳二手房交易合同范本）沈阳市房产局存量房网签备案管理通知

[2026-10-05]（沈阳二手房交易合同范本）沈阳市政务服务中心二手房交易办事指引

【免责申明】

本文提供的沈阳二手房交易合同范本仅作为签约参考文本，最终网签电子合同以沈阳存量房备案系统内标准版本为准；合同内房款金额、税费划分、交房时限、户口迁出等条款，由买卖双方自主协商确定；签订正式合同前，请仔细核验房屋产权信息，确保房产无查封、无冻结，保障交易顺利办理。