70 年指的是住宅建设用地使用权期限，并不是房屋本身所有权的年限，房屋所有权是永久属于产权人，等到 70 年住宅建设用地使用权到期之后，按照现行法律规定是自动续期，产权人可以继续持有这套住宅，不需要主动提交申请办理审批，续期相关的费用减免或者缴纳办法，会依照后续配套法规执行，这项制度设计的核心，是区分房屋所有权和土地使用权两个概念，房子本身永久产权不变，变化的只是国有土地的使用年限，住宅类用地和商业用地到期规则不一样，住宅用地明确适用自动续期，业主不用担心到期之后房屋直接被收回，提前了解这项规则，可以帮助业主清楚自身房产权益，后续等到临近到期阶段，再按照当时出台的配套细则办理对应相关手续。

核心概念区分对照表

表格

政策底层逻辑

我国城市土地属于国家所有，业主购买商品房，取得的是房屋所有权，同时取得对应地块的建设用地使用权，70 年是国家出让给开发商，再随房屋转移给业主的土地使用期限，《民法典》明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，立法初衷是保障普通住宅业主长期稳定的居住权益，保持居民居住财产权益的稳定性。

临近到期办理相关步骤

1. 关注房产所在城市自然资源主管部门发布的续期配套细则，等待正式落地的办理通知
2. 提前准备不动产权证书、产权人身份证明等基础资料
3. 按照届时公布的办理渠道，办理续期相关登记手续
4. 依照当时法规，完成续期费用相关事项（如有）
5. 更新不动产权登记信息，完成土地使用权续期登记归档

重点要点清单

✅ 自动续期，不需要业主单独申请审批

✅ 房屋本身所有权永久，到期不会灭失

✅ 仅针对住宅建设用地，公寓商办不适用该自动续期条款

✅ 续期费用缴纳、减免，等待后续专项法规明确

✅ 产权人可以长期稳定持有住宅，保障居住权益延续

【相关 FAQ】

问题 1：问问 70 年房产权到期后会怎样，是不是房子就不再属于业主了？

回答 1：问问 70 年房产权到期后会怎样，房屋所有权始终属于业主，70 年只是土地使用权年限，到期自动续期之后业主依旧继续持有这套住宅，房屋产权不会因为土地年限到期而变更归属。

问题 2：问问 70 年房产权到期后会怎样，自动续期需要业主提前主动提交申请吗？

回答 2：问问 70 年房产权到期后会怎样，住宅建设用地使用权到期是自动续期，不需要业主提前主动提交审批申请，后续按照配套法规办理登记以及相关费用事项即可。

问题 3：问问 70 年房产权到期后会怎样，续期费用现在已经有全国统一标准吗？

回答 3：问问 70 年房产权到期后会怎样，目前法律明确自动续期，续期费用缴纳或者减免要依照后续法律行政法规规定，等待配套专项细则出台之后，再按细则执行。

问题 4：问问 70 年房产权到期后会怎样，二手房买过来之后 70 年年限会重新计算吗？

回答 4：问问 70 年房产权到期后会怎样，二手房交易之后，土地使用权剩余年限是从开发商拿地起始时间连续计算，不会因为房屋转手买卖而重新恢复完整 70 年。

【数据来源】

[2026-10-27]（问问 70 年房产权到期后会怎样 住宅用地续期政策详解）民法典官方条文解读

[2026-09-22]（住宅建设用地自动续期政策科普）自然资源部公开科普

[2026-08-17]（70 年产权到期相关知识解读）不动产登记官方资讯

【免责申明】

本文内容基于现行公开法律条文做通用科普，续期费用、登记办理细则等配套政策后续有可能更新调整，各地执行细则以自然资源主管部门正式发文为准，本文不构成法律意见以及办理承诺。