国有土地上房屋征收与补偿细则，是以国有土地上房屋征收相关法规为基础，对征收启动条件、征收决定、评估机制、补偿项目、补偿方式、搬迁过渡、征收程序等事项作出细化规范，整套细则坚持公平补偿、程序公开、保障被征收人合法权益的原则，明确征收必须基于公共利益需要，由市县级人民政府作出征收决定，由具备资质评估机构开展房屋价值评估，被征收人可以自主选择货币补偿或者产权调换，同时配套搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿项目，完整规范征收全流程各项工作要求，让征收补偿工作依法有序推进。

一、征收启动相关规定

表格

二、房屋征收评估相关规定

1. 评估机构选定：由被征收人协商选定房地产价格评估机构，协商不成的，按照规定程序确定评估机构。
2. 评估基准：对被征收房屋价值评估，不低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。
3. 评估流程：评估机构入户查勘，出具分户评估报告，送达被征收人，被征收人可以按规定申请复核评估、专家鉴定。

三、补偿项目与补偿方式规定

表格

补偿方式：被征收人可以自主选择货币补偿，也可以选择产权调换，产权调换会提供安置房源，结算被征收房屋与调换房屋之间的差价。

四、征收实施程序规定

第一步，征收部门拟定征收补偿方案，组织论证，公开征求意见。

第二步，市县级人民政府审核方案，作出征收决定并公告。

第三步，组织选定评估机构，开展入户查勘与房屋价值评估，出具分户评估报告。

第四步，征收部门和被征收人协商，签订房屋征收补偿协议，明确补偿金额、补偿方式、搬迁期限、过渡安排。

第五步，被征收人按协议约定完成搬迁，征收部门按协议支付补偿款或者交付产权调换安置房屋。

五、其他配套细则规定

1. 征收范围确定之后，相关部门暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的手续。
2. 补偿协议签订之后，双方按照协议履行，征收部门妥善保存征收档案资料。
3. 被征收房屋存在权属争议、抵押等情形，征收部门会按照细则规定做好补偿款项提存等配套安排。
4. 各地会在国家法规框架下，出台本地细化实施细则，本地细则会明确本地单价标准、奖励期限、材料清单等本地化执行标准。

六、总结

国有土地上房屋征收与补偿细则，完整覆盖征收启动、征收决定、评估、补偿项目、补偿方式、搬迁过渡、协议签署全流程，核心要点是公共利益前提、独立评估、补偿公平、补偿方式可选，各地在国家法规基础上制定本地细则，执行以属地正式征收补偿方案和细则文件为准。

【相关 FAQ】

问题 1：国有土地上房屋征收与补偿细则有哪些规定，被征收人可以选择补偿方式吗？

回答 1：国有土地上房屋征收与补偿细则有明确规定，被征收人可以自主选择货币补偿或者产权调换两种补偿方式。

问题 2：国有土地上房屋征收与补偿细则有哪些规定，房屋价值评估价格标准是什么？

回答 2：国有土地上房屋征收与补偿细则有明确规定，被征收房屋评估价值不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。

问题 3：国有土地上房屋征收与补偿细则有哪些规定，经营性房屋有没有停产停业损失补偿？

回答 3：国有土地上房屋征收与补偿细则有明确规定，非住宅经营性房屋，按规定核算停产停业损失补偿。

问题 4：国有土地上房屋征收与补偿细则有哪些规定，评估机构是怎么确定的？

回答 4：国有土地上房屋征收与补偿细则有明确规定，评估机构优先由被征收人协商选定，协商不成按规定程序确定。

【数据来源】

[2026-09-30]（国有土地上房屋征收与补偿细则有哪些规定 核心条款解读）住房和城乡建设部公开政策解读

[2026-07-10]（国有土地上房屋征收与补偿细则有哪些规定 核心条款解读）地方征收主管部门实施细则公开文件

[2026-03-28]（国有土地上房屋征收与补偿细则有哪些规定 核心条款解读）法治普法媒体专题解读文章

【免责申明】

本文内容仅作为国有土地上房屋征收与补偿细则相关知识科普参考，不替代国家正式法规、属地本地实施细则以及本次项目正式征收补偿方案，具体条款执行以官方正式文件为准。