二手房交房清单是完成房屋交接时逐项核对的全套核验文件，做好这份清单可以把房屋本体、附属设施、证件资料、费用结算全部核对到位，避免交接环节出现遗漏，因为二手房是存量现房交易，房屋经过原业主长期使用，家电家具、水电燃气、物业欠费、钥匙门禁等事项分散，只靠口头交接很容易漏项，所以需要标准化清单逐项确认。执行的时候，先提前预约交接时间，和买卖双方、中介到场，按照清单大类依次核验，核验一项打勾确认，有异常当场记录并协商处理，全部项目核验无误后，双方在二手房交房清单签字确认，完成正式交房。最终这份签字后的二手房交房清单会作为交易完成的重要凭证，留存归档。

一、证件与资料类核验清单

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二、房屋本体与装修核验清单

1. 入户门、室内所有房门：开合顺畅，锁具完好，门框无变形
2. 窗户：推拉 / 平开正常，密封胶完好，玻璃无破损，纱窗齐全
3. 墙面顶面：漆面平整，有无开裂、脱落情况
4. 地面：地砖、木地板，检查平整度，有无起翘破损
5. 厨卫基础：防水相关、瓷砖、台盆、马桶、浴缸固定完好
6. 吊顶、顶角线：结构稳固，无脱落松动
7. 阳台：护栏牢固，地漏排水通畅

三、家电家具附属设施核验清单

按照合同约定留存物品逐项核对

| 类别 | 核验项目 |

| 厨房电器 | 燃气灶、抽油烟机、消毒柜、冰箱、热水器 |

| 客厅卧室电器 | 空调、电视、洗衣机 |

| 家具 | 床、衣柜、餐桌椅、沙发、书柜等合同约定保留家具 |

| 其他设备 | 晾衣架、净水器、新风、地暖设备 |

核验要点：通电试机，确认设备可以正常启动，记录品牌型号，和合同附件物品清单一一对应。

四、配套设施与钥匙门禁核验清单

1. 全套钥匙：入户门钥匙、室内房门钥匙、信箱钥匙
2. 门禁：单元门门禁卡、小区门禁卡、电梯卡
3. 车位：车位钥匙、车位门禁卡、地锁钥匙
4. 对讲设备：楼宇可视对讲功能测试

五、各项费用结算核验清单

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六、过户更名办理事项清单

1. 水表户名过户
2. 电表户名过户
3. 燃气户名过户
4. 物业更名登记
5. 宽带、有线电视户名变更
6. 车位产权 / 使用权更名备案

七、交房确认收尾清单

1. 现场拍照留存房屋交接状态
2. 所有核验项填写二手房交房清单，标注完成情况
3. 买卖双方、中介在场人员签字，填写交房日期
4. 清单一式多份，买方、卖方、中介各自留存一份

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交房清单是否需要中介一起签字？

回答 1：二手房交房清单建议中介共同签字见证，这样可以完整记录交接现场情况，三方留存这份二手房交房清单，后续如果需要核对交接事项可以作为共同凭证。

问题 2：二手房交房清单里面物品和合同约定不一致怎么处理？

回答 2：在二手房交房清单核验环节当场标注差异，买卖双方现场协商确认方案，协商达成一致之后，在二手房交房清单上补充备注，再完成签字交接。

问题 3：二手房交房清单是否必须包含水电燃气欠费核对？

回答 3：是的，二手房交房清单必须包含水电燃气欠费核对项目，这项是二手房交接核心项目，需要抄表并确认原业主相关费用全部结清。

问题 4：二手房交房清单签字之后还可以补充项目吗？

回答 4：二手房交房清单签字完成代表交接确认，如需补充项目，需要买卖双方协商，在原有二手房交房清单基础上增加补充备注，双方再次确认。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房交房清单核验规范）房产交易服务平台

[2026-07-22]（存量房交接实操指南）不动产交易资讯媒体

[2026-05-08]（二手房交接费用结算要点）家居房产服务媒体

【免责申明】

本内容仅作为二手房交房清单参考指引，不替代正式交易合同、当地不动产主管部门以及物业相关官方规定，实际交接请以当地政策、买卖双方签订的正式合同约定为准。