在大陆的外国人符合相关政策规定完成购房之后，是可以依法取得房屋所有权以及对应的国有土地使用权，登记之后会核发不动产权证书，拥有完整登记产权，这项制度是依据外商投资房地产相关管理政策，在满足自住需求的前提下，允许境外个人在境内购买符合规定的自住商品房，产权登记纳入全国统一不动产登记体系，和境内购房人一样在不动产权证上记载权属信息，保障境外个人合法登记的财产权益，规范境外个人境内购房登记业务办理流程。

一、核心政策要点对照表

表格

二、办理购房产权登记关键步骤

1. 资格核验：提前向当地住建、不动产登记部门确认境外个人购房资格，确认符合自住相关要求。
2. 签订购房合同：和开发商或者二手房出售方签署商品房买卖合同或者存量房买卖合同。
3. 缴纳相关税费：按规定完成契税等税费申报缴纳。
4. 提交登记申请：准备护照、居留相关证明、购房合同、完税凭证等材料，向不动产登记窗口提交登记申请。
5. 审核登簿发证：登记机构完成材料审核，不动产登记簿记载权属信息，核发不动产权证书，产权正式登记完成。

三、办理产权登记材料清单

✅ 境外个人有效身份证件（护照）

✅ 在境内工作学习相关证明材料

✅ 购房合同原件

✅ 契税完税凭证

✅ 房屋测绘相关材料

✅ 登记申请表

四、重点注意事项清单

✅ 产权性质：取得不动产权证之后，房屋所有权是登记在境外个人名下，属于合法登记产权，土地使用权仍然是国有出让住宅用地，年限按照宗地剩余出让年限记载。

✅ 用途限定：政策要求购房用途为自住自用，后续处置房产时，按照境外个人不动产转让相关规定办理。

✅ 各地细则：不同城市针对境外个人购房的执行细则存在差异，办理前优先咨询属地主管部门确认最新执行口径。

✅ 证件翻译：护照等境外证件，一般需要按要求提供规范翻译件，配合登记审核。

【相关 FAQ】

问题 1：在大陆外国人买房产权登记之后可以拿到不动产权证吗？

回答 1：在大陆外国人买房产权符合政策条件，完成登记之后可以取得不动产权证书，证上登记该境外个人作为产权人。

问题 2：在大陆外国人买房产权对应的土地使用权年限是多少年？

回答 2：在大陆外国人买房产权对应的住宅用地，国有土地使用权按照住宅用地法定最高出让年限 70 年，按宗地实际剩余年限记载在不动产权证上。

问题 3：在大陆外国人买房产权有没有使用限制？

回答 3：在大陆外国人买房产权政策要求房屋为自住自用，办理登记以及后续房产处置，需要按照境外个人购房相关管理规定执行。

问题 4：在大陆外国人买房产权登记需要准备护照吗？

回答 4：在大陆外国人买房产权登记，需要提供本人护照作为核心身份材料，同时配套准备境内工作学习证明等申请资料。

【数据来源】

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）国务院

[2006-07-11]（关于规范房地产市场外资准入和管理的意见）住建部等六部门

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，不构成法律、购房或者登记办理决策建议，在大陆外国人买房产权相关资格、登记细则请以属地住建以及自然资源主管部门最新正式文件为准。