继承房产过户在法定继承场景下，继承人不需要缴纳契税，核心产生的费用主要是登记工本费，同时要区分法定继承与非法定遗赠两种情形，遗赠属于受遗赠人取得房产，按照现行税收政策需要计征契税，继承环节本身不征收个人所得税、增值税，但是继承人后续把这套继承取得的房产再次对外出售的时候，会按照二手房交易规则核算相关交易税费，整套税费核算依托不动产登记联办税务窗口完成，办理前可以提前梳理继承文书、原产权凭证，方便税务窗口准确核算对应税费项目。

一、税费项目分类对照表

表格

二、各税费项目详细说明

1、契税

法定继承人包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，通过法定继承方式办理继承房产过户，免征契税。

非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，属于遗赠性质，办理继承房产过户时需要申报缴纳契税，计税基数一般是房屋权属转移对应的评估价格或者税务核定价格，税率按当地现行契税适用税率执行。

2、个人所得税

继承房产过户这个产权转移环节，不管是法定继承还是遗赠，都不征收个人所得税。

后续处置阶段：继承人拿到不动产权证之后，如果打算再次转让这套继承房产，税务部门会结合房屋持有年限、家庭住房套数，判断是否符合个人所得税减免条件。

3、增值税及附加

继承房产过户本身属于遗产权属承接，不属于市场化买卖交易，继承过户环节免征增值税以及附加税费。

后续二次出售继承房产，参照普通存量房增值税政策，根据房屋取得时间、是否普通住宅等条件核算增值税及附加。

4、不动产登记费

办理继承房产过户，提交转移登记申请之后，需要缴纳不动产登记工本费，收费标准按照不动产登记主管部门公示标准收取，属于登记业务固定规费。

5、印花税

按现行税收政策，相关产权转移书据、不动产权证书对应的印花税，以税务窗口当期公示征收口径为准，办理申报时由税务窗口统一核算。

三、办理税费申报配套步骤

1. 准备继承相关材料：继承公证书或者生效法律文书、原不动产权证书、继承人身份证明。
2. 前往不动产登记大厅税务联办窗口，提交继承房产过户申请资料。
3. 税务窗口判定继承类型，区分法定继承 / 遗赠，确认税费减免或者应征项目。
4. 对应应征项目完成税费申报，取得完税凭证或者减免认定文书。
5. 凭税务相关凭证继续办理不动产转移登记，完成继承房产过户登簿。

四、补充要点

1. 法定继承免征契税是针对继承过户这个环节，不要和之后再次出售的交易税费混淆。
2. 多继承人共同继承，按继承份额办理登记，税费核算对应继承份额口径。
3. 税务窗口会对房屋计税价格进行核定，以窗口核定计税基数作为税费计算基础。

【相关 FAQ】

问题 1：继承房产过户交税的时候，法定继承和遗赠的契税差别是什么？

回答 1：继承房产过户交税环节，法定继承可以享受契税免征，遗赠属于非法定继承人取得房产，继承房产过户交税时需要正常申报契税，这是两类情形最核心的税费差别。

问题 2：继承房产过户交税之后，以后卖掉这套房子个税会很高吗？

回答 2：继承房产过户交税只发生在继承转移环节，后续出售继承房产时个税会结合满五唯一等政策判定，符合减免条件就可以享受对应优惠。

问题 3：继承房产过户交税需要提前做房屋评估吗？

回答 3：继承房产过户交税如果是法定继承免征契税，一般不需要单独评估，遗赠情形税务窗口会核定计税价格，必要时按窗口要求配合评估。

问题 4：多个继承人一起办理继承房产过户交税是按总房价全部征收吗？

回答 4：多个继承人办理继承房产过户交税，按照各自继承份额对应的权属部分核算，法定继承整体仍然享受契税免征，遗赠部分按对应份额计税。

【数据来源】

[2026-09-25]（继承房产过户税费政策及不动产转移登记办税指引）国家税务总局

[2026-07-16]（法定继承与遗赠房产契税征收业务说明）税务总局地方税务公开政策

[2026-05-22]（不动产继承转移登记联办税务业务须知）不动产登记主管部门公开办事指南

【免责申明】

本指引仅作为继承房产过户税费明细的办事参考，具体税费减免认定、计税价格、税率标准以税务部门当期正式公告以及办税窗口现场审核核定结果为准，税收政策如有调整，以官方最新公布内容为准。