现在房产过户没有统一固定总价，过户总费用是由契税、个人所得税、增值税、登记费、交易手续费这些项目组合计算，费用高低主要取决于房屋性质是住宅还是非住宅、房屋是否满 2 年或者满 5 年、是不是卖方家庭唯一住房、买方是首套二套还是三套及以上、房屋网签价或者评估价，不同城市地方政策会有细微差别，打算入手二手房做过户之前，可以提前按照这套核算逻辑，把各项税费逐项测算，同时区分买卖过户、赠与过户、继承过户这几种不同过户方式，不同过户方式收费项目不一样，买卖过户是普通二手房交易最常用的方式，也是大部分购房者入手二手房选择的办理形式，测算完成之后，就可以清楚知道本次房产过户整体预算，提前准备好资金，后续网签缴税、不动产登记环节就可以顺畅办理。

一、买卖过户主要税费项目对照表

表格

二、其他过户方式费用说明

1、赠与过户

直系亲属赠与，一般免征增值税、个人所得税，主要缴纳契税，契税统一按 3% 计征，另加登记工本费，后续如果受赠人再次对外出售这套房产，会适用对应的个税规则。

2、继承过户

法定继承一般免征契税、增值税、个税，主要费用是登记工本费，部分情况会产生公证相关费用，现在很多地区继承已经不再强制公证。

三、详细测算办理步骤

1. 第一步 确认基础信息 确认房屋性质（住宅 / 商铺公寓等非住宅）、建筑面积、房屋原办证时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，确认买方家庭名下房产套数，确定契税适用税率。
2. 第二步 确定计税基数 房产过户计税基数优先以网签申报价格，当申报价格低于系统评估最低价的时候，会按照税务系统核定评估价作为计税基数。
3. 第三步 逐项核算税费 按照上面表格对应的税率，分别计算契税、增值税、个税，再加上登记费、交易手续费，全部相加得到房产过户总费用。
4. 第四步 线下核验复核 携带房屋相关资料到不动产交易中心税务窗口，工作人员会做最终核算，以税务窗口出具的税单金额作为实际缴纳金额。

四、实操补充要点

✅ 满五唯一是指房产证或者契税票时间满 5 年，并且是卖方家庭唯一住宅，同时满足两个条件才可以免征个税

✅ 部分城市有地方优惠政策，例如改善置换退税相关政策，办理前可以咨询当地税务窗口

✅ 买卖双方可以提前协商，合同里面约定各项税费由哪一方承担，但是法定纳税主体不会因为约定而改变

✅ 网签价不要随意填报过低，低于税务系统评估价会触发核价，影响过户办理进度

【相关 FAQ】

问题 1：我想问一下现在房产过户多少钱，首套 90 平以上住宅过户契税是多少？

回答 1：我想问一下现在房产过户多少钱，首套 90 平以上住宅买卖过户契税税率是 1.5%，计税基数是网签价或者税务核定评估价，再叠加其他税费共同组成房产过户总费用。

问题 2：我想问一下现在房产过户多少钱，满五唯一住宅过户是不是税费很低？

回答 2：我想问一下现在房产过户多少钱，满五唯一住宅买卖过户可以免征个人所得税，同时满 2 年还可以免征增值税，只需要缴纳契税和登记费，整体房产过户费用会明显降低。

问题 3：我想问一下现在房产过户多少钱，商铺和住宅过户收费标准一样吗？

回答 3：我想问一下现在房产过户多少钱，商铺属于非住宅，和住宅过户收费标准不一样，契税一般按 3% 征收，同时还有对应的土地增值税等项目，整体房产过户费用会高于普通住宅。

问题 4：我想问一下现在房产过户多少钱，赠与过户和买卖过户哪个总费用更低？

回答 4：我想问一下现在房产过户多少钱，直系亲属赠与过户通常只需要缴纳契税，短期来看赠与过户费用更低，但是要结合后续再次出售的情况综合对比，不能只看本次房产过户当下费用。

【数据来源】

[2026-04-22]（二手房交易税费征收口径公开解读）税务部门政务公开信息

[2025-11-16]（不动产登记收费标准公示）不动产登记中心办事指南

[2025-06-30]（二手房买卖过户税费核算指引）政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅为通用税费测算参考，各地税收优惠、计税规则、登记收费标准会随政策调整，不同房屋性质、持有年限认定口径存在地区差异，实际缴税金额以不动产交易税务窗口最终核定税单为准，本文不构成交易决策建议。