房产过户到子女名下，主流分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种办理方式，不同方式对应的收费项目、税收优惠规则不一样，办理前可以结合房屋持有年限、房屋性质、子女购房资格，提前测算整套过户费用，买卖过户是按照二手房交易税收政策核算，赠与过户属于直系亲属无偿赠与可以享受增值税和个人所得税免征，继承过户是产权人离世之后办理，法定继承可以享受契税免征，三种方式都需要缴纳不动产登记工本费，部分家庭还会根据自身需求产生公证费、评估费等可选配套费用，所有业务统一在税务联办窗口申报税费，完成完税之后再办理不动产转移登记，把产权变更登记到子女名下。

一、三种过户方式费用对照表

表格

二、各项费用详细说明

1. 契税：是买卖过户、赠与过户里面占比最高的费用，计税基数为税务部门核定的计税价格，按照对应税率计算，子女作为受让方缴纳。
2. 增值税及附加：仅买卖过户会涉及，房屋不动产权证登记时间满两年，住宅可享受增值税免征。
3. 个人所得税：仅买卖过户会涉及，房屋满五唯一可享受个人所得税免征。
4. 印花税：赠与过户、继承过户会产生，买卖住宅目前可享受住宅印花税优惠政策。
5. 不动产登记工本费：转移登记固定工本费用，三种过户方式办理登记时都会收取。
6. 可选配套费用：继承公证费、评估费，属于按需产生，不是强制必缴项目。

三、完整办理步骤

1. 前置核查：确认不动产权证，核对产权登记时间，确认房屋无查封、抵押，如有抵押提前解押，确认子女是否符合当地购房限购要求。
2. 选定过户方式：对比买卖、赠与、继承三种方案总费用，结合长期规划选定适合的过户路径。
3. 准备材料：不动产权证、父母与子女身份证、户口本、亲属关系证明，继承方式额外准备死亡证明、遗嘱等材料。
4. 预约联办窗口：预约不动产交易税务联办窗口办理号源。
5. 签署协议：根据过户类型签署二手房买卖合同或者赠与协议，继承业务准备继承相关文书。
6. 税务申报：窗口提交税收优惠备案申请，税务部门审核优惠资格，核算并缴纳税费，打印完税凭证。
7. 不动产转移登记：提交登记申请与全套材料，登记机构审核登簿，核发登记在子女名下的不动产权证书。

四、深度补充说明

买卖过户到子女名下，是很多家庭优先考虑的方案，优势是过户之后新证起算时间重新计算，后续子女再出售房屋，计税规则和普通二手房一致；赠与过户当下税费较低，办理简便，适合短期持有规划。继承过户只能在产权人去世之后办理，父母在世阶段不能办理继承过户，这点需要区分清楚。如果房屋属于共有产权，需要全部共有产权人同意，共同配合办理房产过户到子女名下业务。部分地区对于未成年子女接收房产过户，有专门登记办理要求，需要监护人提供监护证明配合办理。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户到子女名下，满五唯一住宅走买卖过户需要交哪些费用？

回答 1：房产过户到子女名下，满五唯一住宅走买卖过户，可以享受个人所得税免征，同时满二增值税免征，主要缴纳契税和不动产登记工本费，是很常用的房产过户到子女名下的方案。

问题 2：直系亲属赠与房产过户到子女名下需要交哪些费用？

回答 2：直系亲属赠与房产过户到子女名下，可以享受增值税和个人所得税免征，需要缴纳契税、印花税以及不动产登记工本费，是父母在世阶段办理房产过户到子女名下的可选方式。

问题 3：法定继承房产过户到子女名下需要交哪些费用？

回答 3：法定继承房产过户到子女名下，法定继承可以免征契税、增值税、个人所得税，主要是印花税和不动产登记工本费，该方式仅适用于产权人离世之后办理房产过户到子女名下。

【数据来源】

[2026-10-08]（直系亲属房产过户子女税费政策解读）国家税务总局官网

[2026-09-12]（不动产转移登记过户办事指南）不动产登记中心政务平台

[2026-08-20]（买卖赠与继承三类过户费用对比公开说明）政务服务一网通办平台

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，房产过户到子女名下相关税率、优惠政策各地执行细则存在差异，相关政策会随官方文件更新调整，正式办理前请以属地税务部门、不动产登记中心最新官方规定以及窗口审核结论为准，本文不构成税务筹划承诺以及法律意见。