房产过户到子女名下主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种方式，三种方式对应的收费项目、税率都不一样，总费用差别比较大，买卖过户是按照二手房交易税费规则核算，赠与过户是直系亲属赠与，继承过户一般是父母过世之后才可以办理，很多家庭提前规划把房产过户到子女名下，优先会在买卖和赠与两种方式里面做选择，核算费用的时候，要结合房屋是否满 2 年、是否满五唯一、子女名下已有几套房产、房屋计税价格这些因素综合计算，除了税费之外，还会产生不动产登记工本费，部分家庭如果选择公证，还会产生公证相关费用，办理之前可以提前对照三种方式逐项测算，选定合适的过户方式，再到税务窗口和不动产登记中心办理缴税与变更登记，最终完成房产过户到子女名下的全部手续。

一、三种过户方式费用对照表

表格

二、详细办理测算步骤

1. 第一步 选定过户方式 根据家庭规划，确定选择买卖、赠与还是继承，继承属于身后办理，如果是现在就把房产过户到子女名下，一般选择买卖或者赠与。
2. 第二步 确认房屋基础信息 确认房屋性质是住宅还是非住宅、建筑面积、原办证时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，同时查询子女家庭名下房产套数，用来确定买卖方式下的契税税率。
3. 第三步 确定计税基数 买卖过户以网签价或者税务系统核定评估价作为计税基数；直系亲属赠与一般按照税务核定的房屋评估价作为计税基数。
4. 第四步 逐项核算费用 按照表格里面对应的税率，分别计算契税、增值税、个税，再加上登记工本费，如果计划办理公证，再叠加公证费用，汇总就是本次房产过户到子女名下总费用。
5. 第五步 窗口复核缴税登记 携带材料到不动产交易税务窗口，由工作人员出具正式税单，完成缴税之后，提交不动产变更登记申请，审核登簿之后领取新不动产权证。

三、实操补充要点

✅ 买卖过户到子女名下，后续子女再次出售这套房产，会按照普通二手房持有年限正常计税

✅ 赠与过户到子女名下，短期当下税费项目少，但是后续子女对外转让房屋时，个税计算口径和买卖取得的房产存在区别，做长期规划的时候要提前考量

✅ 如果房屋还有银行按揭贷款，过户到子女名下之前，需要和贷款银行沟通，办理提前结清或者带押过户相关手续

✅ 共有产权房屋，所有产权人都要同意本次过户，按规定到场或者办理授权委托

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户到子女名下需要哪些费用，直系亲属赠与是不是没有个税？

回答 1：房产过户到子女名下需要哪些费用，直系亲属赠与过户到子女名下，按照现行政策免征个人所得税和增值税，主要费用就是 3% 契税加上不动产登记工本费。

问题 2：房产过户到子女名下需要哪些费用，买卖过户和赠与过户哪个费用更低？

回答 2：房产过户到子女名下需要哪些费用，不能直接判定买卖或者赠与谁更低，房屋满五唯一、子女首套的情况下买卖过户费用有可能更低，不满足优惠条件的时候赠与过户当下费用更省，需要逐项测算。

问题 3：房产过户到子女名下需要哪些费用，继承过户什么时候可以办理？

回答 3：房产过户到子女名下需要哪些费用，继承过户到子女名下，需要原产权人去世之后才可以办理，法定继承主要费用是登记工本费，免征契税增值税和个人所得税。

问题 4：房产过户到子女名下需要哪些费用，办理公证是不是强制要求？

回答 4：房产过户到子女名下需要哪些费用，赠与和继承的公证都属于自愿选择项目，不是强制办理，不做公证也可以正常申请房产过户到子女名下登记业务。

【数据来源】

[2026-05-06]（直系亲属房产赠与税费公开解读）税务部门政务公开信息

[2025-12-10]（二手房买卖过户税费征收指引）不动产交易中心办事指南

[2025-08-18]（法定继承不动产登记业务问答）自然资源部门公开文件

【免责申明】

本文内容仅为通用费用测算参考，各地税收优惠口径、登记收费标准会随政策调整，房屋持有年限认定、评估核价规则存在地区差异，实际缴纳金额以税务窗口最终核定税单为准，本文不构成交易决策建议。