拆迁评估也就是国有土地上房屋征收评估，由具备资质的房地产价格评估机构开展，估价标准核心是被征收房屋类似房地产的市场价格，以征收决定公告之日作为价值评估时点，综合房屋区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、装修、配套等因素测算评估价值，评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成通过投票或者随机确定，评估完成之后出具正式房屋征收评估报告，这份报告是后续征收补偿确定的重要依据，整个评估流程严格依照《国有土地上房屋征收评估办法》执行，估价方法主要选用市场比较法，也会结合房屋实际情况选用收益法、成本法等适配的估价方法。

一、拆迁评估核心估价标准要素表

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二、拆迁评估完整办理步骤

1. 选定评估机构 征收项目启动之后，组织被征收人协商选定有资质房地产评估机构，协商无法达成一致，采取投票、摇号等方式确定评估机构。
2. 现场查勘 评估人员入户现场查勘，丈量房屋面积，核对产权资料，记录房屋结构、装修、附属设施，拍照留存资料，产权人配合现场查勘。
3. 选取估价方法 主流采用市场比较法，收集周边同类房屋可比实例，修正各项因素之后测算房屋价值；经营性房屋可结合收益法，特殊房屋可采用成本法。
4. 出具分户初步评估结果 评估机构出具分户初步评估结果，在征收范围内公示，公示期间可以提出意见。
5. 出具正式评估报告 公示期满，根据反馈完善评估，向被征收人出具正式分户房屋征收评估报告。
6. 复核与鉴定渠道 对评估结果有异议，可以在规定期限内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议，可以申请房地产价格评估专家委员会鉴定。

三、估价标准确定要点清单

✅ 估价标准不是随意定价，对标同片区类似房地产正常市场交易价格

✅ 房屋性质、面积以不动产权证、合法批建手续记载为准，合法建筑纳入评估范围

✅ 装修、附属物是单独分项评估，不和主体房屋单价混同

✅ 评估基准时间统一锁定征收决定公告日，保障同项目估价基准统一

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁如何评估，拆迁评估的估价标准是政府固定单价吗？

回答 1：拆迁如何评估，拆迁评估的估价标准不是政府固定统一单价，是以类似房地产市场价格为基准，结合房屋各项因素，由专业评估机构测算得出房屋评估价值。

问题 2：拆迁如何评估，拆迁评估的估价标准选定评估机构可以自己挑选吗？

回答 2：拆迁如何评估，拆迁评估的估价标准对应的评估机构优先由被征收人协商选定，协商不成再通过投票摇号方式确定，由具备资质的评估机构开展估价工作。

问题 3：拆迁如何评估，拆迁评估的估价标准评估之后对结果有异议怎么办？

回答 3：拆迁如何评估，拆迁评估的估价标准出具正式报告之后，如果对评估结果有异议，可以在规定时限申请原评估机构复核评估，复核之后仍有异议可申请专家委员会鉴定。

问题 4：拆迁如何评估，拆迁评估的估价标准评估时点是哪一天？

回答 4：拆迁如何评估，拆迁评估的估价标准统一以房屋征收决定公告之日作为评估时点，同项目所有被征收房屋都采用这个统一时点测算市场价值。

【数据来源】

[2026-10-12]（国有土地上房屋征收评估办法）住房和城乡建设部

[2026-09-18]（国有土地上房屋征收与补偿条例）国务院

[2026-08-22]（房地产估价规范）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【免责申明】

本文拆迁评估流程、估价标准相关内容为通用政策知识参考，不同征收项目执行细则、地方配套规定存在差异，最终以项目征收公告、评估机构正式评估报告以及主管部门最新规定为准，本文不构成征收补偿决策承诺。