杭州临平区域是有一手新建商铺在售项目的，产品分为沿街独立临街商铺、社区底商、商场内铺（含商场柜台 / 专柜式内铺）三大类，其中商场柜台类属于商业综合体里面的分割内铺，也就是商场统一招商运营、铺位面积偏小、集中在商场楼层内部，和独立街铺产权、运营模式存在明显差别，一手商铺就是开发商尚未出售、首次对外销售的新铺，产权性质一般为商业用地（40 年产权），查询渠道主要是临平各新盘售楼处、官方商品房预售公示、房产交易平台新房商业房源，重点区分：商场柜台很多是经营权租赁，不是产权出售，只有产权分割办证的内铺才属于可买卖的一手产权商铺，纯柜台租位只有经营使用权，没有独立产权证，选铺前一定要核实预售证、土地性质、是否可独立办理不动产权证、统一运营年限与返租条款。

一、产品类型对照表

表格

二、查询与核验操作步骤

1. 预售证核查：在杭州住房保障和房产管理局商品房预售公示，检索临平商业类预售许可，确认项目是否取得商业预售证。
2. 售楼处咨询：联系临平商业新盘售楼处，确认是否还有未售一手铺，询问是否有商场楼层内铺、柜台式铺位。
3. 产权确认：重点确认柜台类铺位，是产权分割出售，还是仅经营权出租，要求销售出示产权分割方案。
4. 运营条款审阅：统一运营项目仔细查看委托经营协议，确认运营年限、收益分配、到期之后自营权限。
5. 税费与贷款预判：商业商铺首付比例、契税、增值税等商办类交易税费提前测算。

三、核心要点说明

1. 一手商铺属于商业性质，不属于住宅，不能享受住宅限购政策，但是贷款年限、首付比例、税费标准和住宅不同。
2. 商场柜台式内铺核心风险区分点就是产权，很多商场专柜只签租赁 / 委托经营，买的是收益权，不能单独过户办证，和产权商铺不是同一类产品。
3. 临平板块包含临平新城、东湖、星桥、乔司等板块，不同板块商业新盘推盘节奏不一样，房源会随销售动态变化。

【相关 FAQ】

问题 1：杭州临平一手商铺出售有吗，商场柜台是不是都可以办理独立产权证？

回答 1：杭州临平一手商铺出售有吗，商场柜台分两种，产权分割内铺可以办理独立不动产权证，普通专柜柜台大多只是经营租赁使用权，不能独立办证。

问题 2：杭州临平一手商铺出售有吗，一手商铺是 40 年产权吗？

回答 2：杭州临平一手商铺出售有吗，商业用地一手商铺常规是 40 年产权，土地性质为商业用地，以项目土地证记载为准。

问题 3：杭州临平一手商铺出售有吗，在哪里查官方预售公示？

回答 3：杭州临平一手商铺出售有吗，可以通过杭州住保房管官方商品房预售许可公示，查询临平商业项目预售证和可售商业房源。

问题 4：杭州临平一手商铺出售有吗，商场内铺统一返租能不能提前解约？

回答 4：杭州临平一手商铺出售有吗，商场内铺统一运营的委托经营协议里面会约定运营期限与解约条款，签约前仔细审阅合同约定。

【数据来源】

[2026-10-27]（杭州商品房预售许可公示查询业务说明）杭州住保房管公开业务指引

[2026-09-08]（商业用地商铺产权分割登记相关规范）自然资源不动产登记公开规范

[2026-07-20]（临平区商业地产项目销售相关政策说明）临平区政务公开资料

【免责申明】

本指引仅作为杭州临平一手商铺、商场柜台铺位查询辨别参考，房源在售状态、预售许可、产权分割方案、运营政策会动态变动，以开发商售楼处、官方预售公示以及不动产登记机构当期正式信息为准，不构成投资建议。