重点说明：原来的物业服务企业一级、二级、三级资质证书已经取消审批，不再核发物业资质证书，现在成立物业公司，核心是完成市场主体工商注册，之后按当地住建部门要求办理物业服务企业备案，项目承接之后还要做物业项目备案，不再需要申请旧版物业资质，这是现在和早年最大的区别，很多人还习惯叫 “办物业资质”，实际就是工商注册 + 物业备案这套流程。

一、整体办理程序

表格

二、企业备案常见材料清单

1. 营业执照副本复印件
2. 公司章程
3. 法定代表人身份证明
4. 企业管理人员、专业人员名册（项目经理、工程、客服、安保等人员资料）
5. 物业服务管理制度、应急预案
6. 办公场所证明材料（租赁合同 / 产权证明）
7. 备案申请表（住建部门制式表格）

不同城市材料要求略有差异，部分地区现在已经改为告知承诺制，以当地物业主管部门窗口要求为准。

三、项目备案（承接物业项目后办理）

1. 前期物业项目：开发商选聘物业公司，签订前期物业服务合同，完成前期物业备案
2. 业主大会选聘物业：业委会与物业公司签订物业服务合同，办理项目备案
3. 需要提交：物业服务合同、项目基本信息、项目负责人资料、招投标相关材料（依法需要招投标的项目）

四、补充说明

1. 旧物业资质已经废止，市场上仍然有机构宣传代办老资质，已经无效，不能再办理
2. 虽然取消资质审批，但是主管部门仍然会对物业企业进行信用管理、信用评级、日常监管
3. 部分招投标项目，会要求企业信用记录、人员配置、业绩作为投标条件，不再硬性要求旧资质证书

五、办理注意要点

• 工商注册优先，经营范围一定要包含物业管理、物业服务相关表述
• 备案是属地管理，到公司注册地所在区 / 县住建局物业科办理
• 如果是前期物业招投标项目，需要先完成招投标流程，再签合同备案
• 企业信息变更（法人、名称、地址变更）之后，需要同步办理备案信息变更

【相关 FAQ】

问题 1：物业资质办理程序是什么，现在还能办三级物业资质吗？

回答 1：物业资质办理程序是什么，原物业三级资质审批已经取消，不再核发物业资质证书，现在是办理物业服务企业备案，不再是旧资质审批。

问题 2：物业资质办理程序是什么，物业公司注册完就可以接项目吗？

回答 1：物业资质办理程序是什么，取得营业执照之后，按属地要求完成物业企业备案，承接项目之后还要做项目备案，符合招投标要求的项目需要完成招投标。

问题 3：物业资质办理程序是什么，物业企业备案是强制的吗？

回答 1：物业资质办理程序是什么，各地住建物业主管部门一般要求物业企业完成企业备案，同时承接项目后办理项目备案，属于物业行业属地监管要求。

问题 4：物业资质办理程序是什么，备案之后有有效期吗？

回答 1：物业资质办理程序是什么，企业备案一般没有旧资质那样固定有效期，企业信息发生变更需要更新备案，主管部门以信用监管方式进行日常管理。

【数据来源】

[2026-10-30]（物业服务企业资质取消相关政策文件）住建部门公开政策

[2026-10-15]（物业服务企业备案办事指南）地方住建局公开资料

[2026-09-20]（前期物业项目备案业务规范）物业行业管理公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为物业资质 / 备案流程科普参考，各地备案制度、材料清单、是否告知承诺存在差异，具体以属地住建局物业主管部门最新办事指南为准。