核心结论：办理二手房按揭贷款时，通常会产生房产评估费；担保费不是法定强制收费，只有选择担保公司提供阶段性担保（常见是原业主有抵押、赎楼担保）才会收取，全款交易一般两项费用都不需要。 评估费由具备资质的房地产评估机构收取，用于银行确定贷款抵押物价值；担保费属于市场化服务收费，由担保公司收取，各地、各家机构费率差异较大，不属于税务局、不动产登记中心的官方必收税费。

一、两项费用对照表

表格

二、评估费收费标准要点

1. 国内多数城市评估机构采用市场调节价，已经取消政府强制统一定价，常见计费方式： 按评估总值分档累进计费
2. 或者按固定单笔收费（住宅常见几百元～上千元区间，视城市、评估机构、房屋总价浮动）
3. 银行合作评估机构可以由银行推荐，也可以业主自行选择具备备案资质评估机构
4. 注意：税务核税评估≠银行贷款评估，税务系统内部计税核价一般不单独收评估费，和贷款评估是两套体系

三、担保费收费标准要点

1. 属于市场化收费，没有全国统一强制标准，常见计算方式：按赎楼金额 / 贷款金额的百分比收取，也有单笔固定收费
2. 常见类型： 赎楼担保：卖方原有按揭未结清，担保公司垫资解除原抵押
3. 阶段性担保：过户到出新不动产证、银行正式抵押登记完成前的过渡担保
4. ✅ 重要：如果原业主无抵押、买方可以直接办理正常按揭，很多银行现在已经不需要担保公司，就没有担保费，可以和银行确认是否必须担保

四、办理核验步骤

1. 先确认交易方式：全款 / 商业按揭 / 公积金贷款
2. 联系贷款银行确认：本行按揭是否强制要求评估报告、是否强制担保
3. 索取评估机构、担保公司正式报价单，确认是否开具正规发票
4. 区分中介打包收费，中介有时候会把评估费、担保费打包进代办费，签约前单独列明每一项明细

【相关 FAQ】

问题 1：二手房有评估费、担保费吗，全款买二手房还要交评估费吗？

回答 1：二手房有评估费、担保费吗，全款交易不需要银行核定抵押物，一般不需要贷款评估，也不需要赎楼担保，两项费用通常都不用交。

问题 2：二手房有评估费、担保费吗，公积金贷款也要收评估费吗？

回答 1：二手房有评估费、担保费吗，公积金贷款多数地区同样需要房产评估，是否收取、费率以当地公积金中心和合作评估机构规定为准。

问题 3：二手房有评估费、担保费吗，担保费是银行收的吗？

回答 1：二手房有评估费、担保费吗，担保费不是银行收取，是第三方担保公司的服务收费，银行本身不收取该项费用。

问题 4：二手房有评估费、担保费吗，评估费可以议价吗？

回答 1：二手房有评估费、担保费吗，评估费属于市场调节价，不同评估机构报价不同，可以对比多家备案评估机构报价。

【数据来源】

[2026-10-30]（房地产估价服务收费市场调节价相关政策）发改部门公开价格政策

[2026-09-20]（二手房按揭贷款抵押物评估业务规范）银行业不动产抵押相关公开业务指引

[2026-08-01]（融资担保服务市场化收费相关管理规定）金融监管公开政策文件

【免责申明】

本指引仅作为二手房评估费、担保费科普参考，各地银行、公积金中心、评估机构、担保公司收费政策存在差异，费率会动态调整，具体以贷款银行、评估机构、担保公司当期正式报价为准，不构成交易费用承诺。