亲属间房产过户主要分为买卖过户、直系亲属赠与过户、继承过户三种方式，不同方式对应的税种、税率不一样，直系亲属赠与可以享受个人所得税、增值税及附加免征，只需要缴纳契税和不动产登记费；买卖过户按照普通二手房交易规则，结合房屋是否满二、满五唯一、买方家庭套数、房屋面积核算契税、个税、增值税；继承过户一般免征契税、个税、增值税，只产生登记费以及可选公证费，办理的时候优先确认亲属关系，选定过户方式，准备全套材料，完成税务核税、不动产登记，就可以完成产权变更。之所以亲属间房产过户有差异化税收政策，是因为税收政策对直系亲属无偿赠与、法定继承这类特殊产权转移设置专项减免条款，和普通市场买卖交易区分开，直系亲属一般指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，符合这个亲属范围才可以享受对应的税收减免，非直系亲属赠与不能享受该减免政策，计税规则和普通买卖基本一致。办理亲属间房产过户的时候，第一步确认房屋产权状态，核验不动产权证，确认没有抵押查封，确认产权年限，第二步确认亲属身份，准备亲属关系证明，第三步选定过户方式，分别测算对应税费，第四步准备身份材料、产权材料、过户协议，到税务窗口提交核税，第五步缴纳对应税费，取得税单，第六步到不动产登记中心提交过户申请，审核通过之后领取新不动产权证。选对过户方式，准确核算税费，按流程提交材料核税登记，就可以顺利完成亲属间房产过户。

一、亲属间房产过户税费对照表

表格

二、办理亲属间房产过户材料清单

1. 双方身份证、户口本、婚姻证明
2. 不动产权证书原件
3. 亲属关系证明（户口本、派出所证明、公证亲属关系文书等，赠与场景必备）
4. 过户协议：赠与合同 / 二手房买卖合同
5. 原购房发票、原契税完税凭证（买卖核税需要）
6. 继承场景补充：被继承人死亡证明、继承相关材料

三、亲属间房产过户关键要点

1. 直系亲属认定：只有符合政策定义的直系亲属，赠与才可以享受个税、增值税减免，普通亲戚不属于政策定义直系亲属，不能享受减免
2. 远期成本提示：赠与取得的房产，后续再次对外出售时，个人所得税计税规则和普通商品房存在区别，测算税费的时候可以把后续转手成本一并考虑
3. 房屋限制：经适房、房改房这类政策性住房，亲属间过户还要额外满足保障房上市相关审批要求，不能直接套用普通商品房过户税费
4. 计税基数：税务核税时，会对比申报价格与系统评估价，取较高值作为计税基数

四、办理操作详细步骤

1. 前期核验：核查房屋产权，确认产权年限，确认房屋是否可以正常过户
2. 方案选择：对比赠与、买卖两种方式税费，结合长期持有计划选定方案
3. 材料准备：收集身份、产权、亲属关系证明，拟定对应的过户协议
4. 税务核税：到不动产交易税务窗口提交材料，税务部门核定税费，出具税单
5. 税费缴纳：按照税单完成全部税费缴纳
6. 不动产登记：提交过户登记申请，窗口审核，等待制证，领取新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：亲属间房产过户要交多少税，直系亲属赠与是不是只交契税？

回答 1：亲属间房产过户要交多少税，直系亲属赠与过户可以免征个人所得税和增值税及附加，主要就是缴纳 3% 契税加上不动产登记费，是亲属间房产过户税费里很常见的方案。

问题 2：亲属间房产过户要交多少税，满五唯一的房子走买卖过户税费是不是更低？

回答 2：亲属间房产过户要交多少税，如果房屋满足满五唯一，亲属间房产过户选择买卖过户可以免征个税，满 2 年还免征增值税，只需要缴纳契税，部分场景下总税费会低于赠与 3% 契税。

问题 3：亲属间房产过户要交多少税，继承过户需要交契税吗？

回答 3：亲属间房产过户要交多少税，法定继承办理亲属间房产过户，按照政策是免征契税、个税、增值税，主要费用是不动产登记费，是否办理公证可以自主选择。

问题 4：亲属间房产过户要交多少税，办理的时候一定要亲属关系证明吗？

回答 4：亲属间房产过户要交多少税，办理直系亲属赠与享受税费减免的时候，需要提供亲属关系证明，这是税务部门认定亲属身份、享受亲属间房产过户税收减免的必要材料。

【数据来源】

[2026-10-15]（亲属间房产过户税费政策解读）国家税务总局公开税收政策

[2026-09-26]（亲属间房产过户办事指引）不动产登记中心公开办事资料

【免责申明】

本文内容仅作为亲属间房产过户税费以及办理流程参考，各地税收细则会随官方政策调整，最终税费认定、办理要求以当地税务窗口、不动产登记中心现场审核结果为准，本文不构成交易决策承诺。