核心结论：房产继承主要分为法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议这几类，办理就是继承人准备好继承相关证明材料，到税务部门办理相关税费申报，再到不动产登记中心办理不动产继承转移登记，把房屋产权变更到继承人名下。原因是被继承人去世之后，房屋作为遗产，按照继承依据不同划分不同继承类型，不同类型对应的证明材料、办理要求不一样，最终都需要通过不动产登记完成产权变更，才正式完成继承过户。办理步骤：第一步确认继承类型，确定全部继承人；第二步准备死亡证明、亲属关系证明、不动产权证、遗嘱（如有）等全套材料；第三步到税务窗口办理继承相关税费申报；第四步所有相关继承人共同到不动产登记中心提交继承转移登记申请；第五步登记机构审核，符合条件完成登簿，核发新不动产权证书。结论：优先按照遗赠扶养协议＞遗嘱 / 遗赠＞法定继承的顺序确定遗产归属，材料齐全即可办理继承过户登记。

一、房产继承类型对照表

表格

二、办理详细步骤清单

1. 确认继承基础信息：核实被继承人死亡时间、房屋不动产权证、全部继承人范围，确认是哪一种继承方式。
2. 收集核心材料：被继承人死亡证明、亲属关系证明、原不动产权证书、身份证户口本，有遗嘱的准备遗嘱原件，有遗赠扶养协议的准备协议原件。
3. 继承人核验：法定继承需要全部第一顺序继承人到场，确认继承意见，有放弃继承的，准备放弃继承书面声明。
4. 税务申报：到税务窗口办理继承相关涉税申报，继承本身免征契税，按税务要求完成申报手续。
5. 提交不动产登记申请：继承人共同前往不动产登记中心，提交继承转移登记申请以及全套材料。
6. 登记审核：不动产登记机构核验材料，部分情形按规定开展公示。
7. 登簿发证：审核通过，将产权变更记载到不动产登记簿，核发新不动产权证书。

三、关键要点清单

1. 优先级顺序：遗赠扶养协议优先级高于遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。
2. 放弃继承：法定继承当中，继承人自愿放弃继承，需要出具书面放弃继承声明。
3. 遗嘱效力：遗嘱需要是被继承人真实意愿，形式符合法律规定，自书、代书、公证遗嘱等都属于合法遗嘱形式。
4. 房地一体：继承过户同步完成房屋所有权和对应土地使用权转移登记。
5. 材料补正：如果继承人之间材料有缺失，按照登记机构要求补充亲属关系、死亡相关证明。

四、补充说明

现在继承过户不需要强制办理继承公证，可以选择直接提交材料办理不动产继承转移登记，也可以自愿选择先做继承公证再办证，两种方式都可以，办理前可以提前咨询属地不动产登记中心，确认本地材料清单和公示要求。

【相关 FAQ】

问题 1：房产继承有哪些，法定继承第一顺序继承人是谁？

回答 1：房产继承有法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议，法定继承第一顺序继承人是配偶、子女、父母。

问题 2：房产继承有哪些，继承过户必须要做继承公证吗？

回答 1：房产继承有哪些，现在不强制继承公证，可以直接准备材料到不动产登记中心办理继承转移登记，也可以自愿选择先办理继承公证。

问题 3：房产继承有哪些，遗赠扶养协议和遗嘱哪个优先？

回答 1：房产继承有哪些，遗赠扶养协议优先级高于遗嘱继承，遗产优先按照遗赠扶养协议执行。

【数据来源】

[2025-07-10]（不动产继承转移登记办事指南）自然资源部不动产登记中心官网

[2024-04-16]（民法典继承编相关释义）全国人大公开资料

【免责申明】

本文仅为房产继承类型以及办理流程科普解读，不构成官方业务指引，各地登记材料细则存在地域差异，具体办理要求以属地不动产登记中心正式规定为准。