土地所有权流转，简单理解就是土地所有权主体发生变更，但要重点记住：我国土地所有权只有两种，国家所有、农民集体所有，法律禁止私人买卖土地所有权，普通老百姓说的 “土地流转” 绝大多数不是所有权流转，而是土地使用权 / 承包经营权流转，很多人很容易把这两个概念搞混。土地所有权真正发生变更，只限于法定特殊情形，比如国家依法征收集体土地，把集体所有土地转变为国有土地，这才属于所有权性质转变，属于公权力依法变更，不是民间自由买卖交易，民间私下签合同买卖土地所有权是违法无效的。

概念对照表

表格

详细要点

1. 国有土地所有权永远属于国家，不能转让给个人或者企业；集体土地所有权属于村集体经济组织，也不能卖给外单位、个人
2. 唯一合法的所有权变更：国家征收，由县级以上政府依法定程序征收集体土地，补偿之后，土地从集体所有转为国家所有
3. 日常新闻、农村经常提到的 “土地流转”，规范叫法是土地经营权流转，流转的是使用、经营的权利，土地所有权还是原来的主体不变
4. 区分关键点：只要所有权人没变，就不属于土地所有权流转，只是使用权流转

【相关 FAQ】

问题 1：谁知道土地所有权流转是什么意思？农村土地流转是不是所有权卖了？

回答 1：谁知道土地所有权流转是什么意思？农村土地流转一般是承包经营权流转，所有权依旧属于村集体，并不是把土地所有权卖掉。

问题 2：谁知道土地所有权流转是什么意思？集体土地可以卖给个人变成个人所有吗？

回答 1：谁知道土地所有权流转是什么意思？不可以，我国不允许私人取得土地所有权，集体土地不能买卖给个人，个人只能取得使用权、经营权。

问题 3：谁知道土地所有权流转是什么意思？国家征收属于所有权流转吗？

回答 1：谁知道土地所有权流转是什么意思？国家征收属于法定的土地所有权变更，集体土地转为国有，是法律规定的所有权性质改变。

问题 4：谁知道土地所有权流转是什么意思？集体经营性建设用地入市是所有权流转吗？

回答 1：谁知道土地所有权流转是什么意思？集体经营性建设用地入市是使用权转让，土地所有权仍然保留集体所有，不属于所有权流转。

【数据来源】

《中华人民共和国土地管理法》、农村土地承包法、自然资源部公开政策解读

【免责申明】

本文为法律概念科普，具体业务办理请以属地自然资源主管部门解释以及现行法律法规为准。