副标题：赠与过户办理流程与税费缴纳明细

深度正文

核心结论：房产赠与过户属于不动产转移登记，是产权人自愿把房屋无偿赠与受赠人，分为直系亲属赠与、非直系亲属赠与，两类个税政策不一样，有抵押的房屋需要先解押或者取得抵押权人同意，办理前要签订赠与合同，部分地区可选择公证，现在多数城市不强制赠与公证，直接到不动产登记中心申请转移登记。

赠与过户办理步骤

1. 前期核查：确认房屋产权清晰，无查封，共有产权需要全部共有人同意
2. 签署赠与合同：写明房屋坐落、产权信息、赠与双方信息，明确无偿赠与
3. 税务核税：到税务窗口申报，按赠与计税价格核算税费
4. 不动产登记申请：赠与双方到场提交材料，材料一般包含双方身份证、不动产权证、赠与合同、完税凭证
5. 审核登簿：登记机构审核通过，登簿之后领取新不动产权证

赠与房产过户费用对照表

表格

重点提醒：赠与取得的房产，未来再次对外出售的时候，会按二手房交易计税，很多人关心的原购房时间是否延续，以当地税务口径为准。

相关 FAQ

Q1：房产赠与过户必须要公证吗？

A：不是强制公证，现在大部分城市不动产登记中心支持不公证赠与过户，赠与公证属于可选项目。

Q2：直系亲属赠与房产，契税也是 3% 吗？

A：是的，赠与过户的契税统一按 3%，不能享受普通住宅首套 / 二套契税优惠税率。

Q3：赠与之后房子以后再卖，个税会很高吗？

A：赠与所得房屋后续出售，按当地二手房个税政策执行，是否可以满五唯一减免，以税务窗口认定为准。

Q4：夫妻之间房产赠与过户税费一样吗？

A：夫妻婚内更名、夫妻赠与，属于夫妻财产变更，政策和普通直系亲属赠与有区别，部分情形免征契税，按当地税务规定执行。

多信源数据来源

1. 《契税法》赠与房屋契税相关规定
2. 国家税务总局 个人无偿受赠房屋个人所得税相关公告
3. 《不动产登记暂行条例》不动产转移登记相关规定
4. 各地不动产登记中心赠与过户办事指南

免责申明

本文为政策科普参考，各地税务口径、带押赠与、后续出售个税认定存在差异，最终以不动产登记中心、税务部门当期最新政策为准，不构成业务办理承诺。