赠与房产过户程序，核心是签订赠与合同、税务核税缴税、不动产登记变更三大环节，区分直系亲属赠与和非直系亲属赠与，直系亲属赠与可以享受个税、增值税及附加减免，办理之前要核验房屋产权状态，准备赠与人与受赠人全套身份、产权材料，完成税务申报缴纳契税之后，再到不动产登记窗口提交过户申请，审核通过后领取新不动产权证，现在多数城市赠与过户不再强制要求公证，公证属于自愿选择项目。之所以赠与房产过户有这套固定程序，是因为赠与属于无偿产权转移，和普通买卖交易性质不同，税务部门需要核验赠与双方身份、亲属关系，确认是否符合税收减免条件，不动产登记机构需要核验赠与合同、完税凭证，确认产权转移申请资料完整合规，才能办理产权人变更登记，政策性住房比如经适房，还需要额外先完成保障房上市审批，不能直接走普通赠与过户程序。办理赠与房产过户程序的时候，第一步核验房屋产权，确认不动产权证有效，排查抵押、查封等限制转移情形，第二步拟定赠与合同，写明赠与房产坐落、面积、产权信息、赠与双方信息，第三步准备亲属关系证明（直系亲属减免必备），第四步前往税务窗口办理核税申报，核算并缴纳契税，第五步携带完税凭证和全套材料到不动产登记中心提交赠与过户登记申请，第六步窗口审核材料，受理之后等待制证，最后领取新的不动产权证书。产权核验、核税完税、登记受理全部完成之后，赠与房产过户程序就办理完毕。

一、赠与房产过户程序必备材料清单

表格

二、赠与房产过户程序分项说明

1、前期产权核验

核查房屋是否存在抵押，有抵押的房产一般需要先办理解押，或者按照当地规定取得抵押权人同意，确认房屋没有司法查封，产权人具备完整处分权。

2、赠与合同签署

赠与合同由赠与人与受赠人共同签署，合同内容要清晰明确，建议双方共同到场签署，部分窗口要求赠与合同现场签署。

3、税务核税缴税

直系亲属赠与，免征个人所得税、增值税及附加，契税按照计税价格 3% 征收；非直系亲属赠与，个税、增值税按相关规定正常计征，税务窗口核定计税基数之后出具税单，完成缴费取得完税证明。

4、不动产登记申请

持全部材料到不动产登记中心提交登记申请，填写不动产登记申请书，窗口受理之后进行审核，审核通过后安排制证。

5、领取新证

按照通知时间，由双方或者委托代理人领取新不动产权证，产权正式变更至受赠人名下。

三、赠与房产过户程序关键要点

1. 双方到场：大部分地区要求赠与人、受赠人双方共同到场办理，不能到场需要办理委托公证委托书
2. 政策性住房：经济适用房、房改房等保障性住房，赠与过户程序之前，需要先完成上市审批、补缴土地收益价款，取得完全产权
3. 公证可选：赠与公证不是赠与房产过户程序的必备步骤，是否办理由当事人自主决定
4. 远期提示：受赠所得房产后续再次出售，个人所得税计税规则会有相应要求，办理前可以提前了解

四、完整办理操作步骤

1. 产权状态核查，确认房屋可正常办理赠与过户
2. 拟定并签署书面赠与合同
3. 准备身份、产权、亲属关系全套资料
4. 税务窗口申报核税，缴纳契税，取得完税凭证
5. 不动产登记中心提交赠与过户登记申请
6. 受理审核，等待制证
7. 领取新不动产权证，完成全部赠与房产过户程序

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产过户程序需要办理哪些，赠与公证是必须办理吗？

回答 1：赠与房产过户程序需要办理哪些，赠与公证不属于强制环节，赠与房产过户程序可以自主选择是否办理公证，核心必备环节是赠与合同、税务核税、不动产登记。

问题 2：赠与房产过户程序需要办理哪些，直系亲属赠与要准备亲属关系证明吗？

回答 2：赠与房产过户程序需要办理哪些，直系亲属赠与想要享受税费减免，在赠与房产过户程序里面需要准备亲属关系证明，作为税务窗口认定亲属身份的材料。

问题 3：赠与房产过户程序需要办理哪些，有抵押的房子可以直接办理赠与过户吗？

回答 3：赠与房产过户程序需要办理哪些，存在抵押的房产不能直接办理赠与过户，需要先解押或者取得抵押权人同意，再继续执行赠与房产过户程序。

问题 4：赠与房产过户程序需要办理哪些，赠与过户契税税率是多少？

回答 4：赠与房产过户程序需要办理哪些，赠与房产过户程序里面契税统一按计税价格 3% 征收，直系亲属赠与可以免征个税和增值税及附加。

【数据来源】

[2026-10-18]（赠与房产过户程序办事指南）不动产登记中心公开办事指引

[2026-09-29]（房产赠与税收政策解读）国家税务总局公开税收政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房产过户程序参考，各地办理细则、材料要求会随政策调整，最终办理要求以当地税务部门、不动产登记中心现场审核为准，本文不构成交易决策承诺。