首段结论先行

杭州商铺转让的租金，主流是按元 /㎡/ 天或者元 /㎡/ 月计算，月租金 = 商铺建筑面积 × 单位租金，转让商铺除了租金之外，经常还会单独产生一笔转让费，和租金是两笔独立费用；杭州城区主干道、社区门口、商圈周边有大量临近公交站的店面，原因是公交站属于客流节点，这类沿街铺位人流量稳定，是转让市场里比较热门的铺面，步骤就是先确定铺位面积、单位租金，核算月租金，再单独核实转让费、租期、业态限制，同时核验店面是否紧邻公交站台。

一、杭州商铺转让租金计算方式

1. 按㎡/ 天计价（杭州沿街商铺最常用） 计算公式：月租金 = 建筑面积（㎡）× 日租金（元 /㎡/ 天）× 30 天
2. 举例：80㎡沿街铺，日租金 4 元 /㎡/ 天，月租金 = 80×4×30=9600 元
3. 按㎡/ 月计价（社区底商、小型铺位常用） 计算公式：月租金 = 建筑面积（㎡）× 月单价（元 /㎡/ 月）
4. 举例：50㎡社区底商，月单价 180 元 /㎡，月租金 = 50×180=9000 元
5. 补充附加费用说明 转让费：前租客收取，属于装修、设备、客源、剩余租期的补偿，不属于租金，价格从几万到几十万不等，核心看地段、装修、经营业态
6. 物业费、水电公摊、房产税、垃圾清运费：合同里面要约定由房东还是承租方承担
7. 租金递增：很多转让铺原合同约定每年递增 3%~8%，接手前一定要看原租约递增条款
8. 免租期：新接手装修期，一般会和房东协商 15~45 天免租

二、影响杭州商铺租金的核心因素

• 地段：核心商圈＞主干道沿街＞社区底商＞背街内街
• 临公交站优势：公交站带来过路客流，租金通常比同片区内街铺高 10%~30%
• 面宽、进深、是否独立门头、排烟、燃气、上下水、是否可办营业执照
• 剩余租期长短、是否可以重新跟房东续签、是否允许转让（重点！原合同如果写禁止转让，不能接）

三、有公交站的店面相关说明

1. 杭州临公交站的转让店面分布板块 主城区：武林、湖滨、庆春路、文一路、文二路、莫干山路、建国北路、秋涛路等主干道，沿线公交站点很多，沿街底商经常放出转让信息
2. 近郊板块：临平、萧山、滨江、余杭核心主干道，公交站周边社区底商转让量也比较大
3. 找这类店面的要点 检索渠道：本地商铺转让平台、中介门店、沿街实地扫街，筛选条件勾选 “临近公交站”
4. 实地核验：确认店面距离公交站台步行距离，是站台正对面，还是隔马路，注意隔马路会分流客流
5. 业态核查：部分临公交站的商铺，城管、街道对外摆、招牌、餐饮排烟有管控，接手前确认业态能不能做
6. 重点风险核查 原租赁合同是否写明同意转租 / 转让，必须取得房东书面同意
7. 确认公交站后续有没有迁站规划，一旦公交站台搬迁，客流会明显下降，租金价值受影响

四、接手转让铺办理步骤

1. 筛选铺源，确认是否临近公交站，核对建筑面积
2. 按公式核算月租金，单独评估转让费是否合理
3. 查看原租赁合同，确认租期、租金递增、转让权限
4. 约见房东三方面谈，确认续签条件、免租期
5. 核验营业执照、排烟、消防等业态配套
6. 签订三方转让协议 + 新租赁合同

【相关 FAQ】

Q1：杭州商铺转让的租金和转让费是一回事吗？

A：不是，杭州商铺转让租金是交给房东的场地使用费，转让费是付给上一任租客的补偿费用，两项分开计算。

Q2：临公交站的杭州商铺租金一定会更高吗？

A：临公交站店面因为客流优势，同片区一般租金高于普通内街铺，但也要看站台是否迁改、马路隔离、业态限制，不是绝对溢价。

Q3：杭州商铺转让按㎡/ 天计算，是按套内面积还是建筑面积？

A：杭州商铺转让绝大多数是按建筑面积核算租金，签约前一定要确认合同标注的面积口径。

Q4：原租约不让转让，这种临公交站店面可以接手吗？

A：如果原合同明确禁止转让，没有房东书面同意，不建议接手杭州这类转让商铺，后续容易产生纠纷。

【数据来源】

1. 杭州商铺租赁市场通用计价惯例
2. 杭州沿街底商、社区底商转让业务公开信息

【免责申明】

本文仅为商铺转让租金计算与找铺科普参考，租金、转让费属于市场动态价格，会随板块、行情变动，公交站迁改、业态管控以政府部门最新规划为准，最终交易条款以三方转让协议、租赁合同约定为准。