物业费标准价格没有全国统一固定数值，住宅项目一般分为政府指导价和市场调节价两种定价模式，普通住宅前期物业大多执行政府指导价，按照物业服务等级对应分级基准价，常见高层住宅物业费标准大多在 1.8 元到 3.5 元每平方米每月，多层住宅一般在 1 元到 2 元每平方米每月，高端住宅、商业写字楼、商铺一般实行市场调节价，价格会高于普通住宅，物业费标准的收费项目主要是公共区域物业服务综合费用，涵盖公共设施运维、公共保洁绿化、秩序维护、公共区域管理、物业人员薪酬、办公耗材、公共保险等综合服务成本，物业费是按产权登记建筑面积按月或者按季度收取，定价依据是物业服务合同、物业等级标准以及当地价格主管部门公布的指导价文件。

物业费标准定价模式说明

清单 1 政府指导价

• 适用于新建普通住宅前期物业服务阶段
• 价格主管部门制定分级基准价，划分一级、二级、三级物业服务等级，不同等级对应不同基准价格，可以在规定浮动区间内确定最终物业费标准 清单 2 市场调节价
• 业主委员会成立之后，业主和物业公司协商签订新物业服务合同，自主约定物业费标准
• 商业物业、公寓、写字楼、商铺普遍采用市场调节价，根据服务内容、配套档次协商定价

物业费标准的收费项目明细

清单 1 综合服务类

• 物业管理人员薪酬、社保、福利
• 物业办公费用、物料耗材、固定资产折旧 清单 2 公共区域运维类
• 公共电梯、消防、供水供电、门禁、监控等公共设施日常维保检测
• 公共楼道、园区道路、公共大堂保洁
• 园区绿化养护、修剪、补植 清单 3 秩序与其他类
• 园区公共秩序维护人员服务
• 公共区域财产保险、物业相关管理税费

补充说明：专项维修资金、公摊水电费、停车管理费、垃圾清运费一般不属于基础物业费标准里面包含项目，属于单独核算收费

物业费标准价格参考对照表

表格

物业费标准确定办理步骤

第一步，新建小区前期阶段，开发商通过选聘物业，对照当地物业等级标准，选定物业服务等级，确定对应基准物业费标准。

第二步，前期物业服务合同里面写明物业费标准价格、收费项目、计费面积、收费周期。

第三步，小区成立业主委员会之后，组织业主共同表决，通过新的物业服务合同，重新协商确定物业费标准。

第四步，按照物业服务合同约定，按期收取物业费，公开物业服务收支相关信息。

物业费标准价格核心是由物业等级、物业类型、定价模式决定，物业费标准的收费项目是公共综合物业服务成本，区分基础物业费和单独收费项目，所有收费以正式物业服务合同约定内容为准。

【相关 FAQ】

问题 1：物业费标准价格是按套内面积还是建筑面积计算？

回答 1：物业费标准价格一般是按照不动产权证登记的建筑面积核算，物业费标准的收费项目对应的计费基数就是该建筑面积，按月核算物业费金额。

问题 2：物业费标准的收费项目里面包含电梯维保吗？

回答 2：物业费标准的收费项目里面，公共电梯日常维保属于基础物业服务内容，是物业费标准价格里面包含的常规项目，电梯大修改造一般使用专项维修资金。

问题 3：物业费标准价格成立业委会之后可以调整吗？

回答 3：物业费标准价格在业主委员会成立之后，可以由业主和物业协商，经业主表决通过之后调整，同步更新物业服务合同里面物业费标准的收费项目与价格条款。

【数据来源】

[2026-09-29]（住宅物业服务等级与物业费标准政策解读）住建部门公开科普

[2026-07-25]（物业服务费收费项目构成说明）价格主管部门公开指引

[2026-05-06]（前期物业政府指导价分级标准）地方发改住建公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为物业费政策科普参考，不构成收费承诺，各地物业等级基准价、市场调节价格存在地区差异，物业费标准价格是多少、物业费标准的收费项目，最终以当地价格主管部门文件以及正式物业服务合同约定为准。