核心结论：法定继承房产，继承办理环节免征契税、免征个人所得税、免征增值税；注意：继承公证属于自愿选择，现在不动产登记已经不强制要求继承公证书，可以直接走不动产登记中心的继承登记业务，但是如果继承人之间有争议、材料复杂，很多家庭仍然会选择办理继承公证，公证会收取公证服务费，该费用不属于税费。

重要区分：继承过户当时免税，等以后这套继承得来的房产再次对外出售的时候，再按照二手房交易政策核算增值税、个税，届时是否满足满五唯一按出售时点认定。

一、继承税费说明

表格

二、继承公证需要准备材料

1、被继承人死亡证明（医院死亡证明 / 派出所销户证明）

2、不动产权证书（原房产证、土地证）

3、全部法定继承人身份证、户口本

4、亲属关系证明（派出所 / 单位 / 居委会出具，证明配偶、子女、父母全部第一顺序继承人）

5、遗嘱原件（如果是遗嘱继承，需要提供遗嘱）

6、其他继承人放弃继承权的书面声明（放弃继承的继承人需要到场，不能到场要提供经公证的放弃声明）

7、婚姻证明（被继承人结婚证，证明是否夫妻共同财产）

8、公证机构要求补充的其他材料

三、继承公证办理详细步骤

✅ 第一步：选定公证处，提前电话预约，确认材料清单

✅ 第二步：全部相关继承人共同到场（放弃继承人员也需要到场确认）

✅ 第三步：公证员核验材料，核实亲属关系、遗产范围，确认继承人真实意愿

✅ 第四步：签署继承相关笔录、继承声明文件

✅ 第五步：缴纳公证服务费

✅ 第六步：公证处审核，出具《继承权公证书》

✅ 第七步：凭继承权公证书，到不动产登记中心办理继承转移登记，换发新不动产权证

四、补充要点

1、现在有两种办理路径：

• 路径 A：办理继承公证 → 凭公证书办不动产继承登记（传统方式）
• 路径 B：不办公证，全体继承人直接到不动产登记窗口申请不动产继承登记（非公证继承，免费，但是窗口会做材料核验、问询，材料复杂、继承人多的时候审核周期更长） 2、如果继承人无法达成一致，公证处一般不予办理继承公证，需要通过诉讼方式确认继承权 3、公证收费各地标准不一样，一般是按房产评估价值分段累计收取，以当地公证处公示收费标准为准

相关 FAQ

问题 1：房产继承要交税的吗，是不是继承之后永远不用交税？

回答：房产继承办理过户环节法定继承免契税个税增值税，但是后续该房产再次出售时，需要按二手房交易政策缴纳相应税费。

问题 2：继承公证的手续是怎样的，所有继承人必须全部到场吗？

回答：继承公证原则上全部法定继承人需要到场，放弃继承权的继承人也要到场，不能到场的需要提供经公证的放弃继承声明。

问题 3：房产继承要交税的吗，遗赠和法定继承税收一样吗？

回答：房产继承里面，非法定继承人接受遗赠，不属于法定继承，需要缴纳契税，和法定继承免税政策不一样。

问题 4：继承公证的手续是怎样的，可以不做继承公证直接过户吗？

回答：继承公证不是强制材料，可以选择不动产登记中心非公证继承登记，不用继承权公证书也可以办理房产继承过户。

数据来源

[2026-09-13]（契税法相关政策文件）

[2026-07-01]（不动产登记非公证继承业务办事指引）

[2026-04-01]（公证服务收费管理相关公开文件）

免责申明

本内容仅为政策科普参考，各地公证收费、非公证继承材料要求会有差异，最终以属地公证处、不动产登记中心、税务窗口最新规定为准。