拿到商品房预售许可证之后，开发企业就可以在预售许可证核准的楼栋、套号、预售范围之内，开展商品房预售销售，签订商品房预售合同，办理网签备案，收取购房款，这是商品房预售合法销售的核心前置证件，但是要注意，不是整个项目所有楼栋都可以卖，只有预售证上核准登记的预售楼栋和可售房源才具备预售销售资格，未纳入本次预售证范围的楼栋，仍然不能对外预售，同时销售过程还需要同步满足明码标价、资金监管等配套管理要求，销售合同要按规定进行网签备案。之所以取得预售证才可以预售，是因为商品房属于在建工程，还没有完成竣工验收、还不能办理不动产权证，预售制度设置预售许可审批，住建主管部门核验项目土地、规划、工程进度、资金等条件达标之后核发预售许可证，确认该部分房源达到预售法定条件，允许开发商提前对外销售在建商品房，保障商品房预售交易规范开展。

一、预售证可售要点对照表

表格

二、取得预售证之后销售办理步骤

第一步，核对预售许可证正本，确认核准预售楼栋、房号、预售总套数、预售有效期

第二步，在售楼部公示预售许可证、一房一价表，做好销售信息公示

第三步，和购房客户签订商品房认购协议，之后签订正式商品房预售合同

第四步，按当地住建系统要求，完成商品房预售合同网签备案

第五步，购房款项进入预售资金监管账户，按照工程节点拨付监管资金

第六步，项目竣工完成验收之后，办理交付，后续为业主办理不动产权证书

三、补充注意事项

1. 预售证有核准范围，同一项目分批拿证，后面楼栋需要单独申请新的预售许可证
2. 预售销售是在建房预售，不等同于现房销售，交付仍需要等待项目竣工验收合格
3. 销售时要公示预售证编号，购房人可以在住建官方渠道核验预售证信息

整体来看，房产预售许可证拿到之后，证上核准范围内的在建商品房就可以依法预售销售，开发商要严格在核准预售范围内开展销售，落实网签备案和预售资金监管，项目竣工验收交付之后，再办理产权登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房产预售许可证拿到了，是不是整个楼盘全部房源都可以卖？

回答 1：房产预售许可证拿到之后，仅预售证核准登记的楼栋和套号可以预售，同一楼盘其他还没取得预售证的楼栋，仍然不可以预售销售。

问题 2：房产预售许可证拿到之后，签的是现房买卖合同吗？

回答 2：房产预售许可证拿到之后，属于在建商品房预售，签订的是商品房预售合同，不是现房买卖合同，房屋要等到竣工验收之后才完成交付。

问题 3：房产预售许可证拿到之后，购房款可以直接打给开发商普通账户吗？

回答 3：房产预售许可证拿到之后，预售购房款需要按照当地预售资金监管规定，存入指定预售资金监管账户，落实预售资金监管要求。

【数据来源】

[2026-06-02]（商品房预售许可管理政策解读）住房和城乡建设部政务公开

[2025-12-31]（商品房预售销售网签备案业务规范）地方住建局官网

[2025-11-08]（商品房预售资金监管办事指引）政务服务网

【免责申明】

本文内容仅作为房产预售许可证相关业务参考，各地商品房预售管理细则存在差异，最终销售要求以属地住建主管部门官方公示以及窗口答复为准，不构成行政认定结论与法律意见。