房产证（现在统一为不动产权证书）是证明房屋所有权归属的权利证书，房屋他项权证是记载房屋抵押等他项权利的凭证，两份证书性质完全不同，一个是所有权凭证，一个是担保物权凭证，办理按揭贷款的时候，会在房屋上设立抵押，不动产登记机构会核发他项权证给抵押权人（银行等金融机构），所有权人仍然持有不动产权证书，只是登记簿上会标注抵押状态，理解两者区别，有助于办理贷款、解押、过户相关业务，在办理抵押登记、结清贷款注销抵押的时候，可以清晰区分两份证书对应的业务流程。

一、核心区别对照表

表格

二、深度要点说明

1、不动产权证书（原房产证）

也就是大家俗称房产证，登记的是房屋所有权人，记载房屋坐落、面积、产权人、共有情况等核心产权信息，是房屋最基础的产权证明，房屋买卖、赠与、继承过户，核心都是变更这份所有权登记。

2、房屋他项权证

他项权是在所有权之上额外设立的权利，最常见就是抵押他项权，当产权人向银行办理住房抵押贷款，不动产登记中心完成抵押登记之后，核发他项权证给银行，代表银行拥有该房屋的抵押权，如果后续债务结清，需要办理抵押注销登记，他项权证随之注销失效。

补充：现在很多地区已经不再单独发放纸质他项权证，改为在不动产登记簿记载抵押信息，出具不动产登记证明，功能等同于传统房屋他项权证。

三、相关业务办理要点清单

✅ 贷款抵押：办理抵押登记，设立他项权利，产权人依然持有不动产权证书

✅ 解押注销：贷款还清之后，抵押权人配合申请抵押注销，解除房屋上的他项权利限制

✅ 房屋过户：如果房屋存在他项抵押，一般需要先注销抵押，才可以正常办理过户

✅ 证书核验：不动产权证书看所有权，他项权证 / 不动产登记证明看抵押担保权利

四、补充说明

不动产权证书代表所有权，他项权证是附着在所有权之上的限制权利，不是所有权证书，不能凭他项权证主张房屋所有权，两者登记信息在不动产登记簿保持对应一致。

【相关 FAQ】

问题 1：有房屋他项权证是不是房子就不是产权人的了？

回答 1：不是，房屋他项权证只是抵押担保权利凭证，房屋所有权仍然属于产权人，房屋他项权证和不动产权证书是分开的，产权人依旧持有不动产权证书。

问题 2：现在还有纸质房屋他项权证吗？

回答 2：部分地区仍然核发纸质房屋他项权证，很多地区已经改用不动产登记证明，作用和传统房屋他项权证一致，同样是记载抵押他项权利。

问题 3：有他项权证的房子可以直接过户吗？

回答 3：存在房屋他项抵押权利的房屋，一般需要先办理抵押注销，解除他项权利限制之后，才可以办理不动产权证书对应的过户业务。

问题 4：房屋他项权证到期会自动失效吗？

回答 4：房屋他项权证不会自动失效，需要抵押权人配合到登记机构办理抵押注销登记，才可以解除这份他项权利。

【数据来源】

[2025-08-10]（不动产抵押登记业务指南）不动产登记中心公开资料

[2024-10-18]（他项权利登记政策释义）政务公开文件

[2024-04-22]（不动产权证书与登记证明区分说明）不动产登记政务公开页面

【免责申明】

本内容仅作为房屋他项权证与不动产权证书概念科普参考，各地登记系统、证书样式存在差异，办理抵押、解押、过户业务前建议咨询当地不动产登记中心，具体业务以窗口审核为准，不构成法律办理承诺。